Говорят, что на сдаче квартиры болельщикам на время чемпионата мира по футболу можно заработать сумасшедшие деньги – тысяч 500 за месяц. А некоторые рассчитывают и на 1,5 миллиона. Я попробовала. Пока не получилось.
Изначальные расчеты такие: на чемпионат мира по футболу в Петербург приедут 400 тысяч болельщиков. Цифра «400 тысяч» взялась не с потолка: в Петербурге пройдут семь матчей, при полной загруженности стадиона это дает 490 тысяч болельщиков. Но 90 тысяч, может быть, обеспечат петербуржцы – они ночевать дома будут.
А в Петербурге, по данным Комитета по туризму, 1056 отелей, общий номерной фонд – 38 тысяч 356 номеров. Число койко-мест – около 80 тысяч.
Правда, в Петербурге масса съемного жилья – никто не знает, сколько точно, потому что большинство сдающих квартиры об этом ни в какие налоговые службы не сообщают. Но считается, что в городе сдается от 140 до 300 тысяч квартир. Однако большая их часть занята долговременными арендаторами.
То есть возможность заработать на болельщиках есть. Надо только цены установить такие, чтобы клиента не упустить, но и не прогадать.
В нормальном режиме посуточная аренда однокомнатной квартиры в Петербурге в среднем начинается от 1300 рублей в сутки – за студию, от 1500 – за квартиру с кухней, от 2,5 тысячи – за двухкомнатную квартиру. Трехкомнатная оценивается в 3000 рублей. Летом жилье дорожает, но только то, что расположено в центре. Стоимость посуточной аренды квартир на окраинах летом растет не слишком сильно.
Но это в обычном режиме. А тут чемпионат мира!
Для гостиниц государство установило максимальные цены на время чемпионата. При этом период чемпионата считается не один месяц – а три. Начинается он за месяц до даты первого матча и заканчивается через месяц после последнего. То есть в нашем случае – с 14 мая по 15 августа 2018 года.
Для пятизвездочных гостиниц (их в городе 23 штуки) максимальная цена за стандартный номер – 132 тысячи рублей. Для четырех звезд (84 штуки) – 20 тысяч рублей. Для трех звезд (в СПб – 253 штуки) – 10 500 рублей. Для двух звезд (74 штуки) – 6500 рублей, для одной звезды (всего 10 таких гостиниц в СПб) – 4600 рублей. Категория «без звезд» (их в СПб больше всего – 612, это мини-отели и хостелы) почему-то дороже – 7000. Но это цена для самых дешевых номеров. Там, где комфортность повышена, всё дороже.
За владельцами частных квартир не следит никто: можно задирать цену до небес. Учитывая особо популярные у болельщиков дни.
Матчи чемпионата мира в Петербурге пройдут 15, 19, 22 и 26 июня, 3 июля – 1/8 финала, 10-го – полуфинал и 15-го – матч за третье место. Понятно, что назначать максимальную стоимость аренды надо с оглядкой именно на эти даты.
Специалисты сделали для нас прогноз: самый большой ажиотаж ожидается на 19 июня – первый петербургский матч с участием российской сборной. И на 15 июля – матч за третье место.
Я подумала, что для болельщиков чем ближе к стадиону – тем лучше. Проверила цены на сайте Airbnb в относительно дешевом районе у Яхтенного моста. В феврале двухкомнатная квартира у парка 300-летия стоила 2600 рублей за сутки, во время чемпионата за нее просят уже 25 тысяч за сутки. Квартира в соседнем доме подорожает летом с нынешних 2800 рублей до 7000. Еще одна – с 3 тысяч до 10 тысяч.
Самым интересным предложением мне показалась аренда яхты с богатой каютой за 10 тысяч рублей в сутки – правда, хозяин так и не ответил на вопрос, где на время чемпионата яхта будет пришвартована.
А одно из самых дорогих предложений – большая квартира на «Парнасе» – 85 тысяч в сутки и категорический запрет на сборища и тусовки. Ради чего, спрашивается, снимать квартиру величиной с ангар, как не ради сборищ?
Квартиры на Петроградской стороне и в «Золотом треугольнике» после парнасской поразили дешевизной: всего 45 тысяч в день во время чемпионата.
Я прикинулась болельщицей и попыталась снизить цену на одну из понравившихся мне квартир (однокомнатная, набита хозяйским скарбом, за 50 тысяч в сутки). Но хозяин категорически отказался снижать цену. Хочет заработать по максимуму.
Как говорит Александр Пылин, ведущий аналитик сайта ЦИАН, где размешаются объявления о сдаче квартир в аренду, уже заметно, что в Москве «дополнительный арендный фонд» составляет 3000 квартир, а в Санкт-Петербурге – 2000 квартир. Дополнительный фонд означает, что эти квартиры никогда не были в базах у риелторов, просто их хозяева решили заработать на время чемпионата. А завышенные цены – вполне естественное явление, потому что арендодатели сдают свое жилье со всеми своими вещами, среди которых есть ценные или просто глубоко личные. Это подстегивает их повышать цену.
– Владельцы квартир обеспечат жилье для болельщиков, если увидят, что есть возможность заработать. Найдутся те, кто выселят из квартир долгосрочных арендаторов, потому что один месяц посуточной аренды даст им заработать столько, сколько они на квартире зарабатывали за год. Или бабушки, которые на месяц переселятся на дачу. Все потенциальные арендаторы сейчас изучают, каково соотношение спроса и предложения, и как только свободных квартир не останется, тут же заявят о себе, – говорит эксперт по недвижимости Дмитрий Синочкин.
Проблема для владельцев квартир – с регистрацией проживающих. В первую очередь иностранцев. Им надо лично идти в районное подразделение миграционной службы.
– Во время чемпионата мира перестает действовать общее правило уведомления, – говорит директор по маркетингу компании «Адвекс. Недвижимость» Анастасия Леб. – Сейчас любого приезжающего туриста можно зарегистрировать на почте: вложить в конверт копию его и своего паспорта, копию миграционной карты – и конверт отправят куда надо. Но во время чемпионата мира придется побегать по районным ОВИРам, причем необходимо зарегистрировать жильца в течение 24 часов после его приезда (такие правила были введены протоколом по безопасности ФСБ в 2017 году. В местном отделении МВД иностранцу нужно будет предоставить свой паспорт болельщика и иммиграционную карту. – Н.А.). К счастью, миграционные службы вроде бы пообещали перевести на работу без выходных.
Пошла я размешать объявления о сдаче своей однокомнатной квартиры на время чемпионата мира. Обратилась в агентство, которое ищет арендаторов и активно рекламирует себя в Интернете. Агентство выслушало мои пожелания (сдавать только на время чемпионата по максимальной цене), попросило прислать фотографии квартиры и пропало.
Сама разместила несколько объявлений: на крупном сайте недвижимости и на портале Airbnb. Кстати, есть и специальный сайт по сдаче квартир под чемпионат мира. Там подача объявления стоит 240 рублей.
Я определила вполне божеские цены за аренду своей квартиры: 4000 рублей в сутки в обычные дни чемпионата и 7000 – во время игры нашей сборной и полуфинала. Пока желающих почему-то не нашлось. Жду.
Нина Астафьева
