Объем инвестиций в недвижимость России по итогам третьего квартала – 2026 составил 263 млрд рублей. Это на 37% ниже результата за такой же период 2025 года (419 млрд рублей), но превышает показатели июля-сентября за прошлые годы (с 2000 по 2024).
Эти цифры Городу812 предоставили аналитики консалтинговой компании IBC Real Estate.
Высокий квартальный показатель текущего года обеспечен закрытием одной портфельной транзакции – продажей портфеля Raven Russia, на которую пришлось 42% от всех инвествложений. Продажа портфеля Raven Russia в III квартале текущего года стала одной из крупнейших портфельных сделок на инвестиционном рынке России. В ее состав вошли 15 складских комплексов в шести регионах России и офисное здание в Санкт-Петербурге
В результате этой транзакции лидером в структуре вложений стал складской сегмент – его доля в общем объеме инвестиций за III квартал составила 47%. В абсолютных значениях показатель достиг 123 млрд рублей, увеличившись год к году в 2.5 раза. 86% этого объема пришлось на складские объекты Raven Russia. На оставшиеся пять объектов, которые были проданы за отчетный период пришлось 14%.
Доля жилого сегмента структуре инвестиций по итогам III квартала составила 22%, в абсолютных значениях объем вложений – 58 млрд рублей. Крупнейшей транзакцией стала продажа на торгах территории Филевского автобусно-троллейбусного парка.
Тройку лидеров замыкает офисная недвижимость – 19% или 50 млрд рублей. Интересным наблюдением является то, что 78% вложений были обеспечены компаниями, управляющими паевыми фондами.
Далее в структуре инвестиций следует торговая недвижимость – с долей 7% или 19 млрд руб. В этом сегменте за три месяца было закрыто только три сделки – в Москве, Туле и Челябинске. Приоритетом для инвесторов являются сегодня высокодоходные активы в регионах или районные ТЦ в Москве.
На долю гостиничного сегмента пришлось 2% или 10 млрд руб. На фоне ограниченного предложения качественных объектов сделки с гостиничными активами остаются единичными. Крупнейшей транзакцией III квартала стала продажа гостиницы «Амбассадор» в Петербурге.
Совокупный объем инвестиций в недвижимость России по итогам января-сентября 2026 года по данным IBC Real Estate составил 565 млрд руб. Это значение на треть ниже результата за аналогичный период 2025 года, когда показатель составил 840 млрд руб. Сократилось и количество транзакций – за 9 месяцев текущего года было закрыто 168 сделок, что на 28% ниже прошлого (232 сделки).
В.Ш.
