Вокруг ситуации с жильем в Мюнхене непрерывно полыхают скандалы. Местные цены – самые высокие в Германии (средняя арендная плата здесь вдвое выше, чем в Берлине, например). Дорого обходится не только само жилье, но и коммунальные услуги. Цены стабильно ползут вверх последние пятнадцать лет, и это вызывает недовольство бюргеров, привыкших к тому, что в арендованных квартирах можно жить с рождения и до смерти, а тут их буквально вынуждают переезжать из центра на окраины.
Сейчас вот активно скандалят жители дома в Хайдхаузене – одного из старейших, красивейших и сохранных районов города. Довольно старый дом на Парижской площади был в начале года выставлен на торги. Новый владелец провел небольшой ремонт, и с осени жильцы, платившие за квартиры порядка тысячи евро в месяц, начали платить по две с половиной тысячи. Ну, те из них, кто смог себе это позволить. Остальные переехали, и отнюдь не в центр.
Формально закон ограничивает действия арендодателей. Они не могут поднимать арендную плату больше чем на 5% в год. Но они выигрывают в другом. Например, капитальный и любой другой ремонт в доме открывает возможности неограниченному повышению цен. Договор аренды, имеющий срок действия, тоже. С бессрочным контрактом ты еще попробуй выгнать жильцов, всецело защищаемых законом. А вот в случае ограниченного срока можно менять постояльцев хоть раз в год, неизменно повышая цены в соответствии с собственной жадностью, а не с требованиями рынка.
Владелец того дома в Хайдхаузене так и сказал своим жильцам: «Здесь вам не богадельня». И, помимо того, что он в своем праве – капитализм пока никто не отменил, – он еще и отлично знает ситуацию. В таком районе да в отремонтированном доме квартиру с руками оторвут хоть за две с половиной, хоть за три тысячи.
Даже по личному опыту скажу: три года назад мы, если бы хотели, могли бы найти себе трехкомнатную квартиру в городе за 1200 евро. Сейчас это уже почти нереально – разве что случится чудо. Жилых домов в городе строят меньше, чем нужно. Обусловлено это не только высокой стоимостью земли, но и тем, что земли этой фактически нет. Мюнхен – один из самых экологически чистых немецких городов, горой стоит за свои сады и парки и не отдаст ни пяди земли в угоду строительному буму. Плюс – капитализм капитализмом, конечно, но Германия – социальное государство. Соответственно, часть квартир в каждом новом доме должна быть отдана под социальное жилье, что в свою очередь влияет на стоимость аренды (да и покупки) обычных квартир. Вот и получается, что в пригороде жить дешевле даже с учетом стоимости проезда. Не говоря уж о том, что за цену, которую в Мюнхене вы отдадите за небольшую квартиру, в предместье вы сможете снять целый дом.
Так что вполне понятно, почему мюнхенцы тысячами выходят на демонстрации против роста цен на жилье. Пока что это мирные протесты, но настроения у людей таковы, что все это вполне может закончиться бунтом.
Катя Щербакова, Мюнхен
