Несмотря на эпидемию, запрашиваемые арендные ставки в офисных центрах Петербурга не изменились и остались докризисном уровне. Пустующих офисов во втором квартале 2020 года стало больше – но ненамного – на 1,3%. Но 38% всех свободных офисов приходится всего на два района города.
Сейчас доля незанятых офисных площадей составляет в целом по городу 7,6%. Прирост свободных площадей в классе «А» произошел в основном за счет ввода одного нового бизнес-центра (Невский пр., 1).
В классе «В» кризисная ситуация проявляется более наглядно – сокращали офисные площади, закрывали бизнес и переезжали в более дешевые локации небольшие компании, арендующие менее 100 кв. метров. Эти данные предоставила Городу812 консалтинговая компания JLL.
По итогам второго квартала 38% всех свободных офисов приходится на два района города. В Центральном районе пустует около 60 тысяч кв. метров офисов, а освобождают их арендаторы по причине высоких арендных ставок – они не смогли договориться о предоставлении скидок с собственниками бизнес-центров.
В Московском районе свободно около 40 тысяч кв. метров офисов, большая часть из которых – это класс «В», включая введенную в эксплуатацию в апреле третью очередь БЦ «Премьер-лига».
«По нашим прогнозам в начале 2021 года средний показатель доли свободных площадей по рынку достигнет пика и составит около 12%, после чего можно ожидать постепенного сокращения. Прогнозируется затяжной период снижения объема свободных офисов по аналогии с кризисами 2008 и 2014 года, когда восстановление рынка происходило в течение 3 лет», — полагает Наталия Киреева, руководитель отдела исследований компании JLL в Петербурге.
«Одной из новых тенденций на рынке стала оптимизация офисных площадей с целью дополнительной заботы работодателей о своих сотрудниках. Ряд компаний вывели часть персонала с удаленной работы в офисы, но практикуется посменный график работы сотрудников, незакрепленные рабочие места и социальное дистанцирование, также растет спрос на коворкинги» — комментирует Регина Волошенко, руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений компании JLL в Петербурге.
В.Ш.
На заставке: новый бизнес-центр на Невском, 1. Фото: ЛСР
