Сервисные апартаменты (те, которые покупают для сдачи в аренду) приобретают в Петербурге в этом году хуже, чем в прошлом, зато реакреационные (для жизни на природе, их строят в основном в Курортном районе) – лучше, и они дорожают. В сумме в первой половине 2020 года на рынке апартаментов их было реализовано 2,6 тысяч штук, что на 17% больше уровня продаж первого полугодия прошлого года.
Для справки: апартаменты – это жилье, которое по документам проходит не как жилье и где нельзя прописаться. Вопрос присвоения апартаментам статуса жилых помещений остается открытым. До конца 2020 года поправки в законодательство могут быть приняты, это повысит интерес к апартаментам со стороны покупателей. Апартаменты бывают сервисные, несервисные и реакреационные.
С января по июнь 2020 года было введено в эксплуатацию 6 комплексов апартаментов, суммарное количество сданных юнитов – 2,5 тысячи штук. Основная часть введенных объектов (61%) уже распродана, в частности наиболее крупный из них – YE`S на Социалистической улице.
Из-за пандемии владельцы юнитов понесли предсказуемые убытки: в некоторых сервисных объектах снижение стоимости аренды сроком от 1 месяца достигало 50-60%, однако это позволило удержать показатели по загрузке апартамент-отелей.
Подъём покупательской активности в первом квартале компенсировал низкие показатели продаж в апреле-июне 2020 г. (минус 26% относительно второго квартала 2019 года). По итогам первого полугодия доля продаж в сервисном сегменте уменьшилась на 15%. Но увеличилось количество сделок с несервисными (плюс 12%) и рекреационными (плюс 3%) апартаментами. Эти цифры предоставили «Городу 812» эксперты Knight Frank St Petersburg.
По итогам шести месяцев средние цены предложения увеличились на все типы апартаментов за исключением элитных (там минус 14% с начала года), что связано с изменением структуры предложения в продаже. В остальных форматах цена квадратного метра апартаментов увеличилась в среднем диапазоне 3-9% относительно итогов 2019 года.
Продавцы сервисных объектов, привлекая покупателя, анонсировали дисконт цены до 10% при единовременной оплате.
Повышение спроса на загородные апарт-отели сопутствовало их удорожанию: плюс 9% по сравнению с итогами прошлого года. Годовой рост цен (+23%) в рекреационных комплексах обусловлен ограниченным ассортиментом в продаже. Последнее пополнение предложения в рекреационном сегменте было зафиксировано 2 года назад.
До конца 2020 года возможен выход в продажу 8 новых проектов с общим номерным фондом около 2,5 тыс. юнитов.
В.Ш.
