Коворкинги в Петербурге пережили кризис и продолжают развитие. Если раньше гибкими офисными пространствами в Петербурге пользовались в основном фрилансеры и индивидуальные предприниматели, то теперь все чаще рабочие места и отдельные офисы арендуются корпоративными клиентами.
Для справки. Гибкие офисные пространства, которые чаще всего называют коворкингами, можно разделить а три группы: сервисные офисы, собственно коворкинги и гибридные офисные пространства.
Сервисный офис – это рабочее пространство, где площадь поделена на отдельные кабинеты, но имеются и общие зоны (ресепшн, кухня, хозяйственные помещения).
Коворкинг – арендаторы используют общее пространство, существует возможность использовать как закрепленное рабочее место, так и любое свободное. Первый в истории коворкинг открылся в 2005 году в США.
Гибридные пространства: часть помещений – коворкинг с фиксированными и нефиксированными рабочими местами, часть – выделенные кабинеты.
В Петербурге есть все типы гибких офисных пространств.
Многие такие объекты в период пандемии не работали несколько месяцев, некоторые прекращали работу на лето, но уже с сентября открываются и начинают функционировать в полноценном режиме. Об этом говорят аналитики компании JLL.
- Источник: JLL
С начала 2020 года прирост на рынке гибких офисных пространств Петербурга составил 37% – 1 022 рабочих места в 8 новых проектах. К концу года объем предложения может удвоиться по сравнению с 2019 годом. Самые крупные объекты анонсированы к открытию осенью общей мощностью более 1400 мест.
На начало сентября в Петербурге действует 45 гибких офисных пространств. Они занимают 32 тыс. кв. метров (или 3,8 тыс. рабочих мест).
- Источник: JLL
Наблюдаются новые тенденции на рынке. Собственники бизнес-центров открывают на части своих площадей коворкинги и управляют ими самостоятельно, иногда – с привлечением внешнего оператора или покупки франшизы.
Растущий спрос привел к корректировке коммерческих условий. «За 8 месяцев 2020 года арендные ставки на гибкие офисные пространства в Петербурге выросли в среднем на 12%. При этом в небольших коворкингах изменений не произошло, а в сервисных и гибридных офисах увеличилась в первую очередь стоимость аренды отдельного офиса и фиксированных рабочих мест», – комментирует Наталия Киреева, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге.
На текущий момент разброс в ценах достаточно большой и связан в первую очередь с качеством проекта, местоположением и набором предлагаемых услуг. Максимальная стоимость аренды в Петербурге – в сервисных офисах (30 тысяч рублей за рабочее место в месяц). Минимальные – в небольших коворкингах на 10-20 рабочих мест (от 4 500 рублей за место в месяц).
- Источник: JLL
Дальнейшее развитие рынка гибких офисных пространств в Петербурге будет происходить в нескольких направлениях. С одной стороны, продолжат появляться новые небольшие классические коворкинги, ориентированные на фрилансеров и начинающих предпринимателей, для которых важна атмосфера сотрудничества и общения. С другой стороны, опыт Москвы показывает, что большой объем потенциального спроса со стороны крупных корпоративных клиентов будет подогревать появление новых проектов в Петербурге. Будет происходить дальнейшее перераспределение спроса в сторону гибридных офисных пространств.
Большая часть гибких офисов продолжит развиваться в центральной части города. Но уже происходит частичная децентрализация и появление коворкингов в спальных районах города, в новых проектах жилых домов и апартаментов.
В 2020 году в ходе вынужденного перехода на работу из дома изменилось отношение к офисам. Коворкинг становится альтернативой работе из дома (которая не устраивает многих) при условии, если он находится недалеко от места жительства.
В.Ш.
- Источник: JLL
