Улица Рубинштейна крайне успешно переживет пандемию – здесь минимальный уровень и свободных помещений для стрит-, и ротации за последние три года. При том, что в целом по Петербургу открылось на 36% меньше новых кафе и ресторанов, чем в 2019 году.
На главных торговых улицах Петербурга к началу 2021 года свободно 11,3% коммерческих помещений. Эти данные предоставила Городу 812 консалтинговая компания JLL.
Невский проспект активно терял арендаторов до осени, но к концу года пополнился несетевыми малоизвестными брендами.
Стрит-ритейл на Большом проспекте Петроградской стороны пережил год с минимальными потерями и пополнился рядом знаковых брендов. «Один из основных fashion коридоров Петербурга – Большой проспект Петроградской стороны – в 2020 году установил сразу несколько рекордов и антирекордов. Максимальный для этой локации уровень вакантности (был летом 2020 – 14,1%), максимальный годовой показатель ротации (24%) и единственное направление, где зафиксирован рост арендных ставок», – говорит Наталия Киреева, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге.
Общепит – наиболее пострадавшая сфера в стрит-ритейле. Только улица Рубинштейна сохранила основной пул арендаторов и показала минимальный за последние три года уровень ротации. В сфере услуг существенно сократили свое присутствие в стрит-ритейле банки. В течение 2020 года 20 отделений банков было закрыто на основных торговых улицах города, открылось всего 6 отделений.
Арендные ставки держались неизменными большую часть года, и только осенью наметилась тенденция к снижению, что привело к уменьшению количества пустующих помещений в декабре.
«Хотя количество свободных помещений к концу года перестало стремительно расти и даже уменьшилось в последнем квартале, о восстановлении рынка говорить пока рано» – считают в JLL.
Вторая волна роста вакантности может произойти весной 2021 года на фоне невысоких перспектив по восстановлению туристического потока.
В 2020 году снижение максимальных запрашиваемых арендных ставок произошло на всех основных торговых улицах города, за исключением Большого проспекта П.С., где зафиксирован рост с 4 тысяч до 4, 5 тысяч рублей за 1 кв. метр в месяц. Максимальные арендные ставки на Невском проспекте снизились до 10 тысяч рублей за 1 кв. метр (они не опускались ниже этого значения в течение последних 8 лет).
В.Ш.
