За три квартала этого года на Невском проспекте открылось 22 кафе и ресторана, а закрылось только 18. Год назад было наоборот: за три квартала 2020 года открылось 14 заведений, закрылось – 22.
Доля свободных помещений в стрит-ритейле на Невском проспекте уменьшилась за третий квартал 2021 года на 1,8 пункта, опустившись ниже 10% впервые с начала пандемии (сейчас – 8,4%). Вакантность стабильно снижается уже год, а количество пустующих помещений в конце сентября уже на 45% меньше аналогичного периода прошлого года.
Диапазон запрашиваемых арендных ставок на главной улице города оставался неизменным в течение девяти месяцев и составил 2800 – 6000 рублей за один кв. метр в месяц для Старого Невского и 6 – 10 тысяч рублей за один кв. метр в основной части проспекта. Такие данные предоставили «Городу 812» аналитики компании JLL.
На Старом Невском с заполняемостью помещений лучше – он вышел на докризисный уровень с вакантностью 7,1%, тогда как на проспекте от Адмиралтейства до площади Восстания пока пустует 9,3% помещений.
Среди новых арендаторов Невского проспекта в 3-м квартале больше половины – это общепит и магазины сладостей, включая новую сеть Elit LoQum, кафе-пекарня «Слой», кофейню Britishbro coffee, анонсировано открытие двух ресторанов. Старая часть проспекта продолжает усиливать позиции в качестве главного люксового fashion-коридора.
«Спрос арендаторов на рынке стрит-ритейла сместился в сторону небольших помещений площадью до 100 кв. метров с оптимальными планировочными решениями. Присутствие на Невском по-прежнему престижно, однако у компаний сохраняется желание сократить затраты на аренду. Ряд помещений, которые освободились на Невском проспекте в период пандемии, до сих пор не могут найти арендаторов из-за сложных конфигураций и избыточных торговых площадей», – комментирует Наталия Киреева, руководитель отдела исследований компании JLL в Петербурге.
В.Ш.
