В 2021 году в Петербурге существенно снизилась средняя площадь арендуемого офисного блока. В офисных центрах класса А она составила 690 кв. м, против 1700 кв. метров в 2020-м году. В бизнес-центрах класса B средний размер арендуемого блока уменьшился на 40% и составил 560 кв. метров, против 930 кв. метров в 2020-м.
По итогам 2021 года в офисных центрах класса А пустуют порядка 4,7% площадей, в классе B – 6,2%. Такие данные предоставили «Городу 812» аналитики компании Maris в ассоциации с CBRE.
В 2021 году существенно вырос спрос на офисы со стороны медицинских компаний – по итогам 2021 года они арендовали в 2,5 раза больше площадей, чем в 2020 году. Практически в три раза увеличился объем поглощения офисных площадей со стороны финансового сектора.
Но главными потребителями офисов оставались IT компании (26% валового объема спроса), компании сферы услуг (17%) и компании из сферы консалтинга и услуг для бизнеса (9%).
В 2021 году ставки аренды в бизнес-центрах класса А выросли на 11,5%, в классе B – на 6,1%. Средневзвешенная запрашиваемая арендная плата в бизнес-центрах класса А на 1 января 2022 года составила 2100 рублей за один кв. метр в месяц, в классе В – 1400 рублей за один кв. метр в месяц, включая НДС и операционные расходы.
Объем сделок по аренде помещений в бизнес-центрах класса А и B за 2021 год составил более 255 тысяч кв. метров. Относительно показателей 2020 года объем спроса в сегменте качественной офисной недвижимости увеличился (+14,7%).
В 2021 году продолжился рост спроса в сегменте более дешевых офисных помещений класса B. По итогам года объем сделок, заключенных в офисных центрах класса B увеличился на 20,5%. В сегменте офисных центров класса А показатель снизился на 1,5%.
В 2021 году в Петербурге введен в эксплуатацию 21 бизнес-центр общей площадью более 157 тысяч кв. метров. 70% новых объектов предназначены для сдачи в аренду, из которых две трети относятся к офисным центрам класса B.
Площадь офисных центров класса А и В в Петербурге по итогам прошлого года составляет 3,9 млн кв. метров. Из них площадь бизнес-центров класса А составляет 1,27 млн. кв. метров, класса В – 2,6 млн. кв. метров.
По итогам 2021 года увеличился спрос на офисы в Петроградском, Калининском и Красногвардейском районах города. И, наоборот, существенно сдали свои позиции Василеостровский и Адмиралтейский районы. Но снижение объема сделок в этих районах обусловлено отсутствием свободного качественного предложения.
На 2022 год девелоперами анонсирован ввод в эксплуатацию порядка 360 тысяч. кв. метров офисной недвижимости (арендопригодная площадь). Для сдачи в аренду ожидается прирост около 276 тысяч кв. метров (76%).
В.Ш.
