На конец марта 2022 года в Петербурге свободно порядка 240 тысяч кв. метров офисных площадей или 6,2% объема предложения. По итогам 1 квартала 2022 года уровень вакансии на рынке увеличился на 0,5 пункта по отношению к аналогичному показателю на конец 2021 года.
В офисных центрах класса А уровень вакансии практически не изменился по сравнению с концом 2021 года и составил 4,8% (плюс 0,1 пункта.). В классе B наблюдался рост объема вакантных площадей: по итогам квартала показатель вакансии достиг отметки в 6,9% объема предложения (плюс 0,7 пункта к четвертому кварталу 2021 года).
До конца года может освободиться порядка 70 – 150 тыс. кв. метров офисных площадей. Таким образом, уровень вакансии на рынке увеличится до 10% всех офисных площадей в Петербурге.
Пока цены на аренду офисов меняются мало. В первом квартале 2022 года ставки аренды в петербургских офисах класса А составила 2150 рублей за один кв. метр в месяц. В зданиях класса В – 1380 рублей за один кв. метр в месяц. По сравнению с четвертым кварталом-2021 арендные ставки в бизнес-центрах класса А возросли на 0,5%, в офисных центрах класса B – снизились на 0,7%. Такие данные предоставили «Городу 812» аналитики компании Maris.
Площадь офисных центров класса А и В составляет 3,9 млн кв метров. Треть приходится на класс А, две трети – на класс В.
До конца 2022 года девелоперами анонсирован ввод в эксплуатацию примерно 170 тысяч кв. метров новых офисов. По состоянию на конец марта 37% планировавшихся к вводу в текущем году проектов заморожены и/или приостановлены на неопределенный срок.
Объем сделок по аренде помещений в бизнес-центрах класса А и B в 1 квартале 2022-го составил 68 тысяч. кв. метров, это на 65% больше показателя первого квартала 2021 года. Относительно показателя четвертого квартала 2021 года уровень спроса на офисные площади снизился на 5%. Основное снижение спроса (11,7%), произошло в центрах класса B. На 31,6% увеличился спрос в классе А.
Отраслевая структура спроса на офисные помещения в первом квартале 2022 года была нехарактерной для последних двух лет. Лидирующие позиции в объеме спроса заняли компании нефтегазового сектора и предприятия торговли. Спрос со стороны сектора торговли увеличился в 2,5 раза по сравнению с показателем аналогичного периода 2021 года. Нефтегазовый сектор арендовал в два раза больше офисных площадей, чем годом ранее, его доля в валовом объеме сделок составила 21 %.
IT-сектор сократил объемы поглощения офисных площадей в начале 2022 года. По итогам квартала доля данного сектора в валовом объеме спроса составила 12%, против 16% годом ранее (в абсолютных значениях сокращение составило 26%). В первые три месяца 2022 на рынке наблюдался рост числа сделок с офисными помещениями, площадью более одной тысячи кв. метров.
В.Ш.
