На строительном рынке все будет хорошо – в этом в течение нескольких часов старались убедить друг друга эксперты и бизнесмены (чиновники отсутствовали). Убеждение происходило на конференции по недвижимости «Именины Петербурга – 2023: новые векторы городского развития».
В частности, рост госзаказа простимулирует спрос на новые промышленные здания. Рост внутреннего туризма позволит поддержать строительство апартаментов и досуговой инфраструктуры.
И только о рынке жилья прогнозы были самыми осторожными. В двух словах и упрощая: граждане выбрали свои финансовые возможности, и могут покупать жилье только с помощью ипотечных программ, поддержанных государством.
Единственный участник, конференции, который избегал эмоций и оперировал холодными цифрами была Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group).
«Город 812» благодарит ее за презентацию и предоставленный нам комментарий к ключевым цифрам.
Несмотря на повышение ставок, ипотека по-прежнему остается ведущим инструментом для покупки жилья на первичном рынке, , поясняет Ольга Трошева. В
апреле доля ипотеки в продажах находилась на высоком уровне марта 2023 – 88%, основная часть – госпрограмма или семейная ипотека (55% и 37% соответственно). Сохраняет популярность траншевая ипотека (когда банк выдает клиенту кредит частями).
.
Цены на первичном рынке стабильны: 216 тысяч рублей за один квадратный метр в новостройках класса масс-маркет в Петербурге в апреле.
.
В структуре продаж традиционно подавляющую долю занимают студии и однокомнатные квартиры (совокупно 67%). Первый взнос по ипотеке в среднем составляет 1,7 млн рублей, а ежемесячный платеж – 35 тыс. рублей.
Вадим Шувалов
