За девять месяцев этого года средняя арендная ставка по вакантным площадям в петербургских бизнес-центрах класса А возросла на 14,5%, а в зданиях класса В рост составил 17,2%.
Средняя арендная ставка в офисных центрах класса А на конец сентября 2024 составляла 2520 рублей за один кв. метр в месяц. В классе В – 1770 рублей за один кв. метр в месяц. Такие цифры предоставили «Городу 812» аналитики компании Maris.
Средний уровень вакансии в бизнес-центрах класса А и В составил по итогам 3 квартала – 3,9% (минус 2,7 пункта к четвертому кварталу-2023). На конец сентября на рынке экспонировались порядка 166 тысяч кв. метров офисных площадей в бизнес-центрах класса А и B.
В офисных центрах класса А вакантно 2,2% площадей (минус 3,7 пункта к четвертому кварталу-2023). В классе В свободными оставались 4,7% площадей (минус 2,3 пункта к вакансии на конец 2023года).
Общая арендопригодная площадь офисных центров класса А и В составила 4,25 млн. кв. м. Из них площадь класс А – более 1,4 млн кв. метров, класс В – почти 3 млн кв. метров.
За три квартала-2024 были введены семь офисных зданий, совокупной площадью 51 тысяча кв. метров. Все – для сдачи в аренду.
До конца года ожидается ввод в эксплуатацию порядка 54 тысяч кв. метров офисов при условии соблюдения сроков строительства.
Основной спрос в 2024 году формировал финансовый сектор (22%). Наблюдался нехарактерный рост спроса со стороны компаний государственного сектора (20% в валовом объеме спроса, тогда как раньше этот показатель не превышал 3%).
Спрос IT- компаний и предприятий нефтегазового сектора демонстрировал положительную динамику (+31% и +33%, соответственно).
Объем сделок по аренде офисных помещений в деловых центрах класса А и B за девять месяцев-2024, оставил 288 тысяч кв. метров (плюс 51,8% к показателю 2023 года).
В.Ш.
