Объем вакантных площадей на основных торговых коридорах Петербурга по итогам третьего квартала 2025 года составил 8%. Относительно аналогичного показателя 2024 года уровень вакансии увеличился на 2,7 пункта.
В третьем квартале 2025 года объем вакантных площадей сократился только в торговой зоне Литейного проспекта. Практически не изменился с начала года объем свободных торговых площадей в зоне Невского проспекта. Максимальный рост вакансии отмечен в торговой зоне улицы Белинского. Эти данные сообщили Городу 812 аналитики компании Maris.
Наиболее популярными направлениями развития street retail на основных торговых коридорах Петербурга являются торговля и общественное питание. В третьем квартале 2025 года в структуре арендаторов наибольшую долю занимают арендаторы сферы торговли – 45,7% (минус 1,3 пункта к 3 кварталу 2024 года). На долю общественного питания приходится 34,8% (минус 0,9 пункта), на предприятия сферы услуг – 10,2% (минус 0,5 пункта).
Структура открывшихся и закрывшихся точек по сферам деятельности
- Источник: Maris
За девять месяцев 2025 года наблюдался умеренный рост деловой активности на рынке торговых площадей: число новых открытий увеличилось на 21% относительно аналогичного периода прошлого года. Число закрытий возросло в 2 раза относительно показателей 2024 года.
Сальдо прироста резидентов центральных торговых коридоров города по итогам первых трех кварталов 2025 отрицательное – число закрытий на 25% превысило число открытий.
В сегменте общественного питания по итогам тех кварталов 2025 года сальдо прироста общепита в центральных торговых зонах также отрицательное: число выбытий на 9% превысило число новых открытий.
Активность fashion-операторов существенно снизилась в 2025 году: по итогам 9 месяцев объем спроса сократился на 14% относительно аналогичного показателя 2024. Число закрытий превысило число новых открытий в сегменте на 39%.
В результате доля fashion-сегмента в валовом объеме спроса сократилась на 7 пунктов до 18% (против 25% годом ранее).
В 2025 году на центральных торговых коридорах города наблюдалось увеличение в валовом объеме спроса доли сувенирных магазинов – 7% против 1% годом ранее и продуктовых магазинов – 9% против 6%, соответственно. Незначительно возросли доли сегментов ювелирных изделий и точек предоставления услуг.
При этом сократилось число новых табачных магазинов (с 5% до 2%) и представительств банковской сферы (с 3% до 1%).
Лидирующую позицию по количеству новых открытий на центральных торговых коридорах Петербурга в 1–3 кварталах 2025 года занимает зона Невского проспекта – 29% валового объема спроса.
Лидерами по числу открытий предприятий общественного питания стали торговые зоны Невского проспекта и улицы Восстания (13 и 9 новых точек, соответственно; но при этом было закрыто 11 и 9, соответственно).
Также спросом пользовались торговые зоны Садовой улицы – Сенной площади (прирост 3 точки), Литейного пр. (прирост 6 точек).
Уровень ротации арендаторов на центральных торговых коридорах города оказался сопоставим с 2024 годом и составил 2,5%. Максимальный уровень ротации был зафиксирован в торговой зоне улицы Белинского (4,3%, без изменений к 1–3 кв. 2024). Спросом у арендаторов также пользовались помещения в зонах улицы Рубинштейна (4,1%, плюс 2,7 пункта) и Садовой улицы – Сенной площади (3,5%, плюс 2,1 пункта).
Уровень ротации арендаторов на Невском проспекте находился на уровне прошлого года и составил 2,4%.
В.Ш.
