Объем сделок по аренде офисных помещений в Петербурге в деловых центрах класса А и B в 2025 году составил 182 тыс. кв. метров (минус 52% к 2024).
На конец декабря 2025 объем вакантных площадей в офисных объектах составил 174 тыс. кв. метров. Для сравнения: в конце 2024 году было свободно 134 тыс. кв. метров. Объем вакантных площадей абсолютном выражении на рынке увеличился на 29%.
В офисных центрах класса А вакантны 54 тыс. кв. метров или 3,6% площадей (плюс 1,6 пункта к декабрю 2024 года). В классе В уровень вакансии составил 4,2% (плюс 0,5 пункта), или свободно 118 тыс. кв. метров в абсолютном выражении.
Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды по вакантным площадям в зданиях класса А на конец 2025 года составляет 2 860 рублей за один кв. метр в месяц, в зданиях класса В – 2 000 рублей за один кв. метр в месяц. По сравнению с аналогичными показателями на конец 2024 запрашиваемые ставки аренду в бизнес-центрах класса А возросла на 11,3%, в классе В на 9,3%.
Суммарная площадь офисных центров класса А и В в Петербурге на 1 января 2026 года составила 4,36 млн кв. метров. Из них площадь бизнес-центров класса А составляет – 1,51 млн. кв. метров, класса В – 2,8 млн. кв. метров. В 2025 году были введены в эксплуатацию девять офисных зданий, совокупной площадью 105 тыс. кв. метров. Объем ввода офисных объектов для сдачи в аренду в два раза превысил аналогичный показатель 2024 года. 79% нового спекулятивного предложения по итогам 2025 представлено офисными класса А. Такие цифры предоставили «Городу 812» аналитики компании Maris.
По итогам 2025 года лидирующие позиции в объеме спроса занял реального сектор экономики (19%). На втором месте по объему арендованных площадей – компании нефтегазового сектора (18%). Третье и четвертое место заняли предприятия торговли и IT- компании (11% и 15%, соответственно).
На 2026 год девелоперами анонсирован ввод 91 тыс. кв. м офисной недвижимости. Доля спекулятивных проектов составит 85% прогнозируемого прироста предложения. Относительно показателей 2025 года валовый объем ввода спекулятивных офисных площадей сократится на 20%. Все заявленные к вводу в 2026 бизнес-центры относятся к классу B. Среди объектов, ввод которых ожидается в 2026, наибольшее количество офисных проектов расположено в Центральном, Василеостровском и Фрунзенском районах города.
На 2026 год анонсирован умеренный прирост объема нового спекулятивного предложения. Аналитики Maris полагают, что при условии сохранения невысоких темпов спекулятивного девелопмента наряду с сокращением объемов спроса объем вакантных площадей незначительно увеличится относительно показателей, установившихся по итогам 2025 года, – на уровне 5–7%.
В.Ш.
