По итогам первых шести месяцев 2022 года в Петербурге средний уровень вакансии в бизнес-центрах класса А и В составил 7,3% (+1,6% к четвертому кварталу-2021). В офисных центрах класса А вакантно 5,9% площадей (плюс 1,2 пункта к декабрю 2021 года). В классе В свободными оставались 8% площадей (плюс 1,8 пункта к уровню вакансии на конец 2021 года).
Средняя запрашиваемая арендная ставка по вакантным площадям в петербургских бизнес-центрах класса А на конец июня составила 2060 рублей за один кв. метр в месяц. За полгода она снизилась на 3,7%.
Средняя запрашиваемая арендная ставка в петербургских бизнес-центрах класса В составляет 1420 рублей за один кв. метр в месяц. Во втором квартале-2022 наблюдался незначительный рост ставок – плюс 2,2% против четвертого квартала 2021 года.
Такие данные предоставили «Городу 812» аналитики компании Maris по итогам первого полугодия-2022 в сегменте офисной недвижимости.
Валовая арендопригодная площадь офисных центров класса А и В составила 3,9 млн кв. метров. Из них площадь бизнес-центров класса А составляет 1,26 млн. кв. м (33%), класса В – 2,63 млн. кв. м (67%). На конец июня на рынке экспонировались порядка 285 тысяч кв метров офисных площадей.
До конца года ожидается ввод в эксплуатацию порядка 175 тысяч кв. метров. 37% планировавшихся ко вводу в текущем году проектов заморожены и/или приостановлены на неопределенный срок.
Объем сделок по аренде офисных помещений в деловых центрах класса А и B в первом полугодии-2022 составил более 122 тысяч кв. метров. (плюс 4% к первому полугодию-2021, и минус 20%, если сравнивать второй и первый кварталы текущего года).
Во втором полугодии 2022 г. по оптимистичным оценкам, на рынке освободится порядка 70 – 150 тысяч кв. метров офисных площадей. Уровень вакансии на рынке увеличится до 10% – 11% валового объема рынка.
В.Ш.
