В начале 2024 года инвесторы вкладывали деньги в офисную недвижимость в Петербурге и совершенно не интересовались торговыми центрами. В целом активность инвестиций в недвижимость по сравнению с прошлым годом снизилась почти на половину. Но тогда продавали свои российские активы иностранные владельцы.
Свободных площадей в качественных офисных объектах класса А и B в Петербурге на конец июня – 10,3%. В офисных центрах класса А вакантны 157, 5 тысяч кв. метров (11,3% площадей – минус 0,2 пункта к декабрю 2022 года). В классе В свободны 267,1 тысяч кв. метров (9,8%, минус 1,2 пункта к декабрю).
На строительном рынке все будет хорошо – в этом в течение нескольких часов старались убедить друг друга эксперты и бизнесмены (чиновники отсутствовали). Убеждение происходило на конференции по недвижимости «Именины Петербурга – 2023: новые векторы городского развития».
За первые девять месяцев 2022 года в Петербурге было продано 2 318 апартаментов, что на 40,4% меньше по сравнению с аналогичным периодом 2021 года. Рост средней цены на рынке апартаментов в третьем квартале-2022 составил 6,3% по отношению к предыдущему кварталу и плюс 20,5% с начала года.
По итогам первых шести месяцев 2022 года в Петербурге средний уровень вакансии в бизнес-центрах класса А и В составил 7,3% (+1,6% к четвертому кварталу-2021). В офисных центрах класса А вакантно 5,9% площадей (плюс 1,2 пункта к декабрю 2021 года). В классе В свободными оставались 8% площадей (плюс 1,8 пункта к уровню вакансии на конец 2021…
За последние полтора года себестоимость строительства серьезно выросла. В среднем по рынку выделяют два пиковых периода увеличения себестоимости – во втором квартале 2021 года и в марте 2022 года. Максимального значения себестоимость достигла в марте 2022 года, в среднем увеличившись на 55,1% по сравнению с показателем конца 2020 года.