Уровень обеспеченности качественной торговой недвижимостью по России составляет 182 кв. метра на одну тысячу жителей. В зависимости от города, показатель варьируется и может достигать 738 кв. метров. Лидер – Самара, где показатель в 4 раза выше, чем в целом по стране. Москва находится на пятом месте (501 кв. метр) Петербург – на седьмом (438 кв. метров).
Если сравнить два крупнейших мегаполиса России, то в половине районов Москвы (6 из 12) уровень обеспеченности выше, чем в целом по городу, в то время как в Петербурге только в трети районов (6 из 18). Наиболее обеспеченный качественными торговыми площадями район Петербурга – Центральный с показателем обеспеченности 1101 кв. метр – на 29% превосходит самый обеспеченный район Москвы – Новомосковский с показателем 851 кв. метр. Эти данные предоставили Городу812 аналитики консалтинговой компании IBC Real Estate.
Обеспеченность качественной торговой недвижимостью в Москве варьируется в диапазоне от 43 до 851 кв. метров. Самыми обеспеченными являются НАО (851 кв. м) и ЦАО (769 кв. м). Высокий уровень связан с расположением в этих районах крупных объектов – например, МЕГА Теплый Стан (148 тысяч. кв. м) и Афимолл Сити (107 тыс. кв. м) – и низкой численностью постоянного населения.
Наиболее обеспеченные районы Петербурга – Центральный (1101 кв. м), Фрунзенский (962 кв. м), Московский (784 кв. м) и Приморский (724 кв. м), что обусловлено расположением крупных ТЦ – например, МЕГА Дыбенко (140 тыс. кв. м), Галерея (97 тыс. кв. м), Питерлэнд (83 тыс. кв. м), Лето (76 тыс. кв. м).
Низкий уровень зафиксирован в Петродворцовом районе (74 кв. м), где расположено всего один качественный ТЦ, и Петроградском районе с двумя качественными ТЦ (132 кв. м). Колпинский, Кронштадтский и Курортный – районы, в которых нет ни одного качественного ТЦ. В перспективе ближайшие трех лет ввод новых объектов в этих районах не заявлен.
На ближайшие три года в Петербурге на стадии строительства находится всего 103 тысяч кв. метров торговых площадей. Наибольший объем расположен в Приморском районе – 60 тысяч кв. метров (58%). В случае запуска все запланированных ТЦ показатель обеспеченности торговыми площадями в этом районе превысит 800 кв. метров на тысячу жителей.
В.Ш.
