Осенью гибкие офисные пространства в Петербурге (сервисный офис, коворкинг, их гибриды) стали вновь заполняться арендаторами. Но свободные места еще есть. И полная заполняемость им не грозит.
Для справки. Сервисный офис – площадь поделена на отдельные кабинеты или выделена целиком для одной компании.
Коворкинг – разыне арендаторы используют общую площадь. Есть возможность использовать как закрепленное рабочее место, так и любое свободное.
Гибридное пространство. Часть помещений – коворкинг, часть – кабинеты или офис для конкретной компании.
В ноябре 2020 года в гибких офисных пространствах (сервисный офис, коворкинг, их гибриды) Петербурга вакантно в среднем 15% рабочих мест. В сетевых офисных пространствах – 6%.
Для сравнения, в Москве пустует 25% рабочих место в действующих проектах под управлением сетевых операторов. Эти данные предоставила «Городу 812» консалтинговая компания JLL.
- Источник: JLL
В спросе на гибкие офисные пространства с апреля по ноябрь 2020 года эксперты заметили такие тенденции. С апреля по сентябрь в действующих офисных пространствах наблюдался существенный отток арендаторов. Вакантность рабочих мест в зонах open space увеличилась по некоторым проектам до 100%, в то время как небольшие изолированные офисы на 2-4 человека пользовались спросом. Основная причина – боязнь заразиться и избегание тесных контактов с другими людьми.
Но осенью ситуация изменилась.
«С сентября наблюдается снижение вакантности в проектах под управлением сетевых операторов. С одной стороны, растет активность со стороны корпоративных клиентов для размещения проектных команд. С другой стороны, часть компаний отказались или существенно сократили арендованные офисы и стали клиентами гибридных офисных пространств», – комментирует Наталия Киреева, руководитель отдела исследований компании JLL в Петербурге.
Эксперты отмечают рост спроса от индивидуальных клиентов, которые арендуют рабочее место на один день или несколько часов. Это те люди, которые работают на удаленке, но домашняя обстановка не позволяет делать это эффективно. Также, наличие коворкинга рядом с домом позволяет избежать контакта с людьми в метро по пути на работу и сократить время на дорогу.
Рынок гибких офисных пространств, как в Москве, так и в Петербурге в течение последних трех лет активно растет. По данным JLL, в ноябре 2020 года в Москве действует 188 гибких офисных пространств на 31 660 рабочих мест (включая 27 050 под управлением сетевых операторов), что по площади составляет 1,2% от общего объема рынка качественной офисной недвижимости в городе. В Петербурге представлено 37 пространств на 3 740 рабочих мест (включая 2 100 сетевых), они занимают менее 1% от всей площади бизнес-центров. Для сравнения эта доля значительно выше во многих европейских городах: в Варшаве – 3,6%, в Амстердаме – 6,3%, в Лондоне 7,1% от общего предложения офисов.
- Источник: JLL
По прогнозам, в 2021 году в гибких офисных пространствах Петербурга под управлением сетевых операторов будет увеличиваться количество свободный мест – до 10% по мере ввода заявленных новых проектов. В Москве доля свободных площадей стабилизируется на уровне 15-20%.
Опыт Москвы показывает, что большой объем потенциального спроса со стороны крупных корпоративных клиентов будет подогревать появление новых проектов в Петербурге.
В.Ш.
