Процесс перехода крупных российских объектов недвижимости от фирм из «недружественных стран» к российским компаниям практически завершен. Но не только отечественные инвесторы стали покупателями – два объекта из топ-10 сделок достались фонду из Армении.
Всего объем подобных сделок с иностранными владельцами недвижимости составил за два года 361 млрд рублей. Наибольший объем – 137 млрд рублей – пришелся на III квартал 2023 года. Это данные аналитиков компании IBC Real Estate.
Самая крупная покупка – 14 ТРЦ «МЕГА», раньше они принадлежали Ingka Centres (Швеция), теперь – группе «Газпромбанк». Сумма сделки не раскрывается.
Инвестфонд Balchug Capital (Армения) стал новым владельцем московского ТРЦ «Метрополис» и бизнес-центра Pulkovo Sky в Петербурге. До этого у первого были американские, а у второго – финские собственники. Общая сумма вложений Balchug Capital в эти два объекта оценивается в 65-70 млрд рублей.
По данным IBC Real Estate совокупный объем вложений в недвижимость России по итогам 11 месяцев 2023 года составил 741 млрд рублей (это на 49% превысило итоговый показатель 2022 года, который до этого считался рекордным). Такой рекордный объем обеспечен крупнейшими сделками с активами иностранных собственников. Они составили более трети всех инвестиций.
Сейчас на финальной стадии переговоров находится еще ряд сделок, в том числе с иностранными продавцами, и в случае закрытия их до конца декабря, годовое суммарное значение транзакций может достигнуть 850 млрд руб.
«Для инвесторов из России и дружественных стран изменение геополитической ситуации дало уникальную возможность пополнить свои портфели качественными институциональными объектами», – комментирует Микаэл Казарян, член совета директоров IBC Real Estate.
В 2024 году аналитики IBC Real Estate ожидают стабилизации темпов роста вложений в недвижимость. Это связано как с сокращением предложения иностранных активов, так и с высоким уровнем ключевой ставки. По итогам следующего года объем инвестиционных вложений может составить 400-450 млрд руб., что будет сопоставимо с уровнями 2021 и 2022 годов.
В.Ш.
