«Газпром» на третьем месте по объему арендованных с начала этого года помещений в Петербурге. На первом месте – IT-компании, на них приходится 40% всех арендных сделок в 2021 году. IT-компании арендовали 25 тысяч кв. метров офисов, большая часть площадей относится к классу В.
По итогам третьего квартала 2021 года в Петербурге свободно 5,6% офисной недвижимости класса А, или 73 тысяч кв. метров. Это в полтора раза больше, чем год назад. Но арендные ставки продолжают медленно расти. К концу третьего квартала они достигли 1 925 руб. за один кв. метр в месяц (+0,7% за год). Эти данные предоставили «Городу 812» аналитики консалтинговой компании JLL.
Свободные офисы класса А распределены неравномерно. На Васильевском острове все площади заняты, на Петроградской стороне пустует всего 3% офисов. В Центральном районе не занято 13% офисов класса А. Основное предложение сосредоточено на Невском проспекте и Большой Морской улице, где арендные ставки достигают 2 800 рублей за один кв. метр в месяц.
В бизнес-центрах класса В ситуация развивается противоположным образом. Вакантность в офисах класса В за год снизилась на 2 пункта и достигла 8,7%. «С начала 2021 года по причине роста ставок в классе А и наличия только дорогих офисов в центре, мы наблюдаем переориентацию спроса и высокую активность арендаторов по поиску новых офисов в классе В», – комментирует Регина Волошенко, руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений.
Средняя ставка в классе В выросла за год на 1,4% и составляет 1 345 рублей за кв. метр в месяц.
«В структуре спроса на офисные помещения в Петербурге сменилась тройка лидеров. Первое место по-прежнему занимают IT-компании. На второе место вышла сфера услуг для бизнеса – 15%. Здесь появилась новая категория арендаторов – гибкие офисные пространства. На третьем месте – «Газпром», – говорит Наталия Киреева руководитель отдела исследований компании JLL в Петербурге.
В.Ш.
