За последние два-три года в Петербурге появился и расцвел новый вид бизнеса: превращения коммуналок в студии. Поскольку предыдущая бизнес-схема – расселение коммуналок с последующим воссозданием прежних барских квартир – ушла в прошлое еще 10 лет назад.
Бизнес на устройстве студий имеет такую экономику, рассказывает девелопер Александр Гиновкер. На расселение 4-комнатной квартиры с кухней и санузлом площадью 100 квадратных метров потребуется от 6 до 11 млн рублей. Плюс 3 млн рублей – расходы на ремонт и согласования перестройки квартиры в студии с индивидуальным санузлом и кухонными прилавками. Студий должно быть столько, сколько окон в квартире.
Устроив студии, их лучше не продавать, а сдавать, лучше посуточно, тогда клиент не обращает внимания на то, что в студию ведет черная лестница, окно выходит в узкий двор-колодец и это не самый центр (хотя важна близость к метро). Можно заработать по 18 тысяч рублей за аренду студии или 72 тысяч рублей в месяц за бывшую квартиру. А если напрягаться и сдавать посуточно, то доход можно увеличить в 2 и более раз.
Но есть несколько нюансов. Во-первых, по закону под санузлами не должно быть жилья. Это возможно, если студии находятся на 1 этаже или под ними сделаны такие же студии. Во-вторых, студии не являются объектами недвижимости, а только долями в общем имуществе квартиры.
ИА «Петербургское слово»
