Если судить по цифрам, то в Петербурге, несмотря на эпидемию, открываются новые бизнес-центры – в третьем квартале 2020 года введено в эксплуатацию 93 тысяч кв. метров площадей, что в шесть раз больше, чем года назад. Но это не совсем правильный вывод. Потому что если вычесть из площадей газпромовский «Лахта центр», то никакого роста не получится.
80 тысяч метров из 93 тысяч введенных обеспечила вторая очередь «Лахта Центра», которая будет занята структурами «Газпрома».
В целом на рынке офисной аренды царит спад – средний размер арендованного офисного помещения в Петербурге уменьшился на 40%, до 800-900 кв. кв. метров. Общий объём сделок по аренде за квартал составил 17,3 тысяч кв. метров, что меньше на 30%, чем за аналогичный период прошлого года.
Практически все сделки (95%) заключены в бизнес-центрах класса B, что подтверждает тенденцию оптимизации затрат компаний на аренду. Такие данные предоставили «Городу 812» эксперты Knight Frank St Petersburg.
Основными потребителями офисов по-прежнему остаются компании нефтегазового сектора и IT-компании. Но объем арендованных и купленных ими площадей за январь-сентябрь 2020 года сократился на 35% и 41% соответственно по сравнению с 2019 годом.
За III квартал 2020 года доля свободных площадей в классе А увеличилась на 0,5 пункта до 5%, в классе B – на 0,8 пункта до 7,7%.
Среднее пообъектное снижение запрашиваемых арендных ставок в классе А составило 3,7%, в классе В – 4,5%.
Всего в стадии строительства находятся более 100 тысяч кв метров офисных площадей, которые планируются к вводу до конца нынешнего года. В случае выхода всех заявленных на IV квартал объектов, годовой ввод составит около 239 тысяч кв. метров, что на 67% превысит показатель 2019 года.
«Если спрос продолжит снижаться, то можно предположить, что вакансия по итогам года может достигнуть 8%, а к середине следующего года подойти к психологически важной отметке в 10%. При этом на данный момент существенного снижения ставок аренды не наблюдается. Разумный баланс спроса и предложения на рынке, как и его восстановление, можно ожидать не ранее 2022 года», – комментирует Михаил Тюнин, заместитель генерального директора Knight Frank St Petersburg.
В.Ш.
