Бизнес-центр в Петербург полностью арендовала компания из сферы ОПК, специализирующаяся на производстве беспилотников. До сих пор крупнейшими арендаторами офисов в Петербурге были IT-компании и фирмы из области нефти и газа. Эксперты ожидают, что это станет тенденцией – оборонному комплексу нужны не только производства.
В 2023 году объем офисного рынка Петербурга достиг исторического максимума и превысил отметку в 4 млн кв. метров Однако объем ввода новых площадей был минимальным за 15 лет – всего 113 тысяч кв. метров.
Аналитики компании IBC Real Estate зафиксировали средневзвешенных запрашиваемые ставки аренды в классе А – составила 2 429 рублей за один кв метр в месяц, что на 18% выше значения на конец 2022 года.
По классу В – 1 589 рублей за один кв. метр в месяц, что на 20% превышает результат предыдущего года.
Рост ставок в 2023 году продиктован сокращением числа менее дорогих предложений, на которых был сосредоточен основной спрос, а также вводом новых офисных зданий по более дорогим ставкам аренды.
В 2024 году прогнозируется дальнейшее увеличение арендных ставок (в пределах 5%).
Уровень вакантности по рынку в целом составил 7,4%. Доля свободных площадей в классе А по результатам 2023 года – 8,7%, то есть на 1,4 пункта ниже результатов 2022 года. Значительное снижение вакантности зафиксировано в классе B: год к году показатель снизился с 10,6% до 6,6%.
«2023 год показал, что рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга постепенно преодолевает высокий уровень вакантности. Из актуальной повестки уходит освобождение офисов иностранными компаниями – российские арендаторы уже заняли ключевые площадки. Свободное предложение сегодня базируется в новых зданиях, введенных в эксплуатацию в 2022-2023 годах, – свыше 20% от всей вакансии. В условиях неопределенности арендаторы вынуждены искать более доступные варианты, поэтому большая часть сделок с офисной недвижимостью (75%) была сосредоточена в классе В, с чем и связаны высокие темпы сокращения свободных офисов. В 2024 году прогнозируется дальнейшее снижение вакансии за счет стабильно высокого спроса со стороны российских компаний и рекордно низкого объема ввода в эксплуатацию», – говорит Сергей Владимиров, руководитель филиала IBC Real Estate в Петербурге.
В 2023 году сумма купленных и арендованных площадей на офисном рынке Петербурга составила 396 тыс. кв. м. Этот показатель является крупнейшим с 2016 года, что отражает высокую деловую активность рынка за прошедший год.
Альтернативой классическим офисам выступают сервисные пространства. По итогам 2023 года общий объем сервисных офисов составляет 58,2 тысяч кв. метров или 9,3 тысяч рабочих мест. Это 1,4% от суммарного предложения качественных офисов в Петербурге – аналогично Москве, где доля сервисных офисов также не превышает 2%.
В.Ш.
