В первом квартале 2024 зафиксировано уменьшение доли вакантных площадей. Наиболее значительное снижение наблюдается в классе А – с 8,7% в четвертом квартале-2023 до 4,7% в первом квартале- 2024. В абсолютных цифрах падение с 132 тысяч кв. метров до 71 тысячи кв. метров, что является минимальным значением свободных площадей за последние три года наблюдений.
.
Доля вакантных площадей в классе B также снизилась на 0,5 пункта за квартал – с 6,6% (167 тысяч кв. метров) до 6,1% (158 тысяч кв. метров).
Доля свободных площадей на конец первого квартала составила 5,6%, что на 1,8 пункта ниже итоговых значений 2023 года. Сегодня на рынке экспонируется 229 тысяч кв. метров свободных офисных помещений, из которых объекты класса А составляют лишь один процент.
По итогам первого квартала-2024 средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды офисов класса A в Петербурге составила 2478 рубля за один кв метр в месяц. Это на 2 процента выше значения предыдущего квартала – 2429 рублей за один кв метр в месяц.
Для класса В средний показатель – 1596 рублей за один кв. метр в месяц, что на 0,4 процент выше значения предыдущего квартала – 1589 рублей за один кв. метр в месяц. Такие цифры предоставили Городу 812 аналитики компании IBC Real Estate.
Рынок офисов в первом квартале 2024 года пополнился четырьмя новыми объектами, суммарная площадь которых составляет 34 тысячи кв. метров. Все введенные в эксплуатацию здания относятся к классу В. Все здания значительно удалены от исторического центра.
Общий объем офисного рынка Петербурга по результатам первых трех месяцев 2024 года составил около 4,1 млн кв. метров. По прогнозам аналитиков IBC Real Estate, объем нового строительства в 2024 году может составить менее 100 тысяч кв. метров и стать минимальным за более, чем 20 лет наблюдений.
«Офисный рынок Петербурга в полной мере преодолел неопределенности последних двух лет – доля вакансии по ключевым бизнес-центрам класса А приближается к привычным значениям 2018-2021 годов от 3,5% до 5%. Низкий уровень девелоперской активности, полная заполняемость бизнес-центров еще на этапе стройки продолжают формировать дефицит качественного предложения на рынке, что позволяет прогнозировать на последующие девять месяцев 2024 года дальнейшее снижение доли вакантных площадей и рост арендных ставок минимум на 5%», – считает Сергей Владимиров, руководитель филиала IBC Real Estate в Петербурге.
В.Ш.
