Инвестиции в недвижимость России в первом полугодии 2025 года оказались минимальными с 2022 года. Их объем составил 290 млрд рублей. Это на 38% ниже результата за аналогичный период 2024 года (467 млрд рублей). Сократилось и количество транзакций.
В июне 2025 года Банк России скорректировал ключевую ставку до 20%, что стало первым снижением за три года. Однако увеличения активности инвесторов не наблюдается. Во втором квартале 2025 гола объем транзакций составил 156 млрд рублей: по сравнению с аналогичными периодом 2024 года он сократился в 2,3 раза. Эти данные предоставила консалтинговая компания IBC Real Estate
Динамика объема инвестиционных сделок на рынке недвижимости России*, млрд руб.
- Источник: IBC Real Estate
Крупнейшей транзакцией за последние три месяца стала продажа БЦ «Легион I» компании Wildberries/RUSS (17 млрд рублей). В апреле-июне были закрыты сделки по продаже активов иностранных компаний. Самые крупные – продажа американской компанией Hines двух аутлет-центров Outlet Village Белая Дача и Outlet Village Пулково. До конца года ожидается закрытие еще нескольких крупных сделок от иностранных собственников.
В структуре инвестиций в недвижимость России по итогам первой половины 2025 года лидером стала офисная недвижимость – 38% вложений. В абсолютных значениях показатель достиг 111 млрд рублей, это более чем в два раза превышает среднее значение за аналогичный период за последние 10 лет.
На втором месте – складская недвижимость с объемом вложений 60 млрд рублей (21% от всего объема инвестиций).
На третьем месте жилая недвижимость – 20% или 59 млрд рублей. Здесь инвестиции сократились более чем в 2,5 раза по сравнению с предыдущим годом, что связано с завершением программ льготного кредитования, падением продаж и ростом кредитной нагрузки девелоперов.
Региональное распределение вложений в первом полугодии осталось традиционным: на долю Московского региона пришлось 80% в общем объеме инвестиций, Петербурга – 13%, доля остальных регионов страны суммарно – около 7%.
В.Ш.
