По итогам 2023 количество вакантных площадей в офисах класса А и B снизилось на 4,6 пункта по сравнению с 2022 годом. Свободно – 6,6% площадей. Арендные ставки за год выросли – на 5,8 процентов (класс А) и 7,9 процентов (класс В).
В офисных центрах класса А вакантно 5,9% площадей (–5,6 пункта к четвертому кварталу- 2022). В классе В свободными оставались 7,0% площадей (минус 4,0 пункта).
Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды по вакантным площадям в офисах класса А на 1 января 2024 года составила 2,2 тысячи рублей за один кв. метр в месяц. В зданиях класса В – 1,51 рублей за один кв. метр в месяц. Такие данные предоставили аналитики компании Maris.
Площадь офисных центров по итогам года составляет 4,19 млн кв. метров. Из них площадь бизнес-центров класса А составляет 1,43 млн. кв. метров, класса В – 2,7 млн. кв. метров.
В 2023-м на рынок были выведены 18 офисных зданий, совокупной арендопригодной площадью более 144 тысяч. кв. метров. 96% валового прироста офисной недвижимости пришлось на сдаваемое в аренду. Объем ввода спекулятивных проектов (т.е. для дальнейшей продажи) в 2023 год был на 12,6% ниже показателей 2022 года.
На 2024 год девелоперами анонсирован ввод в эксплуатацию порядка 79 тысяч кв. метров офисной недвижимости. Все планируемые объекты относятся к спекулятивным проектам.
Объем сделок по аренде офисных помещений в деловых центрах класса А и B в 2023 составил 288 тысяч кв. метров (–3,4% к 2022). По сравнению с 2022 годом спрос сместился в сегмент офисных центров класса B (69% в валовом объеме спроса против 52% в 2022-м).
По итогам года лидирующие позиции в объеме спроса занял финансовый сектор экономики (19% валового объема спроса). На втором месте по объему арендованных площадей – компании IT-сектора (14% в валовом объеме спроса).
В 2023 году наблюдался больший спрос на аренду офиов со стороны компаний сферы консалтинга и услуг для бизнеса (+28% в абсолютном выражении), строительной индустрии (+19%).
