В первом полугодии-2026 на рынок Петербурга выведено всего два офисных центра общей площадью 7400 кв. метров. Это в десять раз (!) меньше аналогичного показателя прошлого года.
Такие цифры предоставили «Городу 812» аналитики компании Maris.
Объем сделок по аренде офисных помещений в деловых центрах класса А и B в первом полугодии составил немногим более 57 тыс. кв. метров (минус 25% к перовому полугодию-2025). На рынке доминировал спрос на офисные помещения в бизнес-центрах класса B.
По итогам первого полугодия средний уровень вакантных площадей в офисных объектах класса А и B увеличился на 1,1 пункта по сравнению с аналогичным показателем на конец 2025 года, и составил по состоянию на 1 июля 5,1%.
Объем вакантных площадей в офисных объектах – 218 тыс. кв. м. В конце 2025 года было свободно 173 тысяч кв. метров: вакансии в абсолютном выражении увеличились на +26%.
В офисных центрах класса А вакантны 72 тысячи кв. метров или 4,8% площадей (плюс 1,2 пункта к декабрю 2025 года). В классе В уровень вакансии составил 5,3% (плюс 1,1 пункта) или свободно 146 тысяч кв. метров.
В планах к освобождению в ближайшие 3-5 месяцев в действующих офисных центрах находится более 70 тысяч кв. метров.
На первом месте по спросу на аренду офисов IT- компании (29%). На втором – предприятия сферы услуг для бизнеса (15%).
По локациям впереди Центральный район (23% валового объема спроса в 1 полугодии 2026 года), за ним – Московский (23%).
Количество сделок с офисными помещениями площадью более одной тысячи кв. метров увеличилась на 4 пункта относительно аналогичного показателя по итогам 2025 года.
Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды по вакантным площадям в зданиях класса А на 1 июля составила 3 тысячи рублей за кв. метр в месяц, в зданиях класса В – 2040 рублей.
Валовая арендопригодная площадь офисных центров класса А и В в Петербурге составляет 4,35 млн кв. метров. Из них площадь бизнес-центров класса А – 1,51 млн., класса В – 2,84 млн.
На второе полугодие – 2026 девелоперами анонсирован ввод в эксплуатацию порядка 62 тысяч кв. метров офисной недвижимости. Все заявленные к вводу в 2026 бизнес-центры относятся к классу B.
Аналитики прогнозируют: при условии сохранения невысоких темпов спекулятивного девелопмента в регионе наряду с сокращением объемов спроса объем вакантных площадей незначительно увеличится и по итогам 2026 года установится на уровне 5,5%–7,5%.
Вадим Шувалов
