Средняя арендная ставка в офисных помещениях в Петербурге класса А выросла на 16,7% к концу 2024 года и составляет 3тысяч рублей за один кв. метр месяц. В классе В – 2 тысячи рублей за один кв. метр в месяц (плюс 9,3%). Аналитики считают, что в ближайшее время ставки сильно повышаться не будут.
Объем сделок по аренде помещений составил на 1 октября 135 тысяч кв. метров. Относительно аналогичного показателя прошлого года объем спроса в сегменте офисной недвижимости сократился на 54,8%.
Лидирующие позиции в объеме спроса заняли компании реального сектора экономики (23%). На втором месте – IT компании (17%). На третьем и четвертом месте компании торговли и дистрибуции (15%) и нефтегазовый сектор (10%).
Такие цифры предоставили Городу 812 аналитики компании Maris.
На 1 октября 2025 года площадь офисных центров в Петербурге составила 4,35 млн кв. метров. Из них площадь бизнес-центров класса А составляет 1,5 млн кв. метров, класса В – свыше 2,8 млн кв. метров.
В 2025 годы введены в эксплуатацию пять офисных зданий, совокупной арендопригодной площадью более 91 тысяча кв. метров. Объем ввода офисных объектов для сдачи в аренду был на 79% выше аналогичного показателя 2024 года. 93% нового спекулятивного предложения представлено офисными центрами класса А.
На четвертый квартал анонсирован ввод порядка 31 тысячи кв. метров. Все заявленные к вводу до конца 2025 года спекулятивные бизнес-центры относятся к классу B, а наибольшее количество офисных проектов расположено в Центральном, Василеостровском и Фрунзенском районах.
По итогам третьего квартала 2025 года средний уровень объема вакантных площадей в объектах класса А и B и составил 4,1% (увеличился на 0,9 пункта по сравнению с концом 2024 года.
В офисных центрах класса А вакантны 3,9% площадей (плюс 1,9 пункта к декабрю 2024 года). В классе В уровень вакансии составил 4,3% (плюс 0,6 пункта).
Аналитики прогнозируют: объем вакантных площадей будет оставаться в диапазоне 4 – 6%.
В.Ш.
