Победа Большого проспекта над Большой Конюшенной

С начала 2020 года на основных fashion улицах Петербурга закрылось 16 магазинов одежды, обуви и аксессуаров. Большая часть прекратила работу в марте-апреле. Для сравнения – в 2019 году за аналогичный период закрылось 18 магазинов. Вывод экспертов: fashion стрит-ритейл пережил пандемию с минимальными потерями.

В Петербурге главными fashion улицами остаются Большой проспект Петроградской стороны, Старо-Невский проспект и небольшая часть Большой Конюшенной улицы. Цифры предоставила “Городу 812” компания JLL.

Доля свободных площадей на Большом проспекте Петроградской стороны достигла рекордно высоких значений в середине лета, затем свободные помещения начали занимать арендаторы. В конце сентября 2020 года пустует 12,2% помещений, что на 2 пункта меньше июньских значений, но в 2 раза выше, чем в сентябре 2019 года.

На Старо-Невском проспекте доля свободных помещений продолжает расти. В сентябре 2020 года установлен новый рекорд – пустует 14,8% объектов стрит-ритейла, что на 6% больше, чем годом ранее. Увеличение вакантности происходит в основном за счет общепита, который очень чувствителен к сокращению туристического потока.

По словам экспертов, Большая Конюшенная улица постепенно теряет статус модной улицы – лишь на небольшом участке располагаются премиальные бренды, магазины одежды и обуви усупают место кафе и ресторанам. Миграция люксовых брендов с Большой Конюшенной началась еще в 2016 году.

«Запрашиваемые арендные ставки на Старо-Невском проспекте и Большой Конюшенной улице в 2020 году не изменились. При этом увеличилась верхняя граница диапазона ставок по Большому проспекту П.С. с 4 тысяч до 4,5 тысяч рублей за один кв. метр в месяц, Этому способствовало открытие здесь ряда новых брендов, а также снижение вакантности», – считает Александра Камаева, консультант торгового департамента компании JLL в Петербурге.

По текущим договорам аренды, начиная с конца марта, арендаторы ведут переговоры с собственниками помещений о предоставлении скидки по арендной плате. До конца года ожидается новая волна пересогласований коммерческих условий в связи с завершением летнего сезона, ухудшением погоды, что приведет к сокращению и так не самого высокого пешеходного трафика на основных улицах города.

В.Ш.