Реновация в Петербурге: призрачная угроза, но реальная арена для политической борьбы

Самой острой политической темой среди горожан в последние полгода стал закон о реновации или комплексном развитии территорий (КРТ). В парламент поступило более 10 тысяч писем, граждане постоянно осаждают органы разных ветвей власти и даже сами пишут правки к закону. Тем временем строительная отрасль радикально сократила инвестиции в новые проекты и, скорее, готовится выживать. Едва ли кто-то из девелоперов горит желанием влезать в такую затратную и, в общем, рискованную историю.

На заседании общественного штаба по реновации в Петербурге случился очередной бунт: на встрече чиновников с жителями Красногвардейского района ее участники хором стали кричать, что закон о КРТ следует отменить. Проект властей по сносу хрущевок и переселении их жильцов на выселки штука настолько резонансная, что даже нынешнему Смольному приходится делать вид, что мнение горожан для чиновников хоть как-то важно. Получается натужно. Поговаривают, что конфликт активно используется «партией» Евгений Пригожина для атаки на губернатора Александра Беглова.

Нужно отдать должное и петербуржцам. Они проявляют просто ошеломляющую гражданскую активность. Желающих переехать из уютных районов на границе с центром на самую окраину города нет. Только в Законодательное собрание Петербурга поступило более 10 000 писем граждан. Вопрос действительно волнует людей. В муниципальном образовании «Финляндский округ» при участии активистов и других небезразличных написали масштабную поправку к закону о КРТ. Она, например, запрещает переселять людей за пределы муниципалитета в процессе реновации без их согласия. Да и в целом предлагает множество адекватных и справедливых гарантий.

Проект жителей дошел до комиссии ЗакСа по городскому хозяйству. Но депутаты решили быть с чиновниками заодно – инициативу зарубили прямо на комиссии. Единственный, кто ее поддержал, – Борис Вишневский от «Яблока». Ранее – еще в августе – фракция предложила похожий проект. Но парламентское большинство также его заранее отвергло.

Но так ли страшна реновация, как ее малюют? Вероятность того, что суть дойдет до дела в нынешних экономических условиях стремится к нулю. Это очень дорогой проект, который точно не может окупиться в условиях Петербурга без пухлой городской субсидии. Первые попытки провести что-то подобное произошли еще в 2008 году. Время было, по нынешнем меркам, прямо жирное. Конкурс выиграли две частные компании «Воин-В» и «СПб Реновация». Девелоперы заплатили городу за право реновировать, а по итогу – даже в эпоху строительного бума – у них ничего толком не получилось. И на 1/10 программу выполнить не удалось.

О какой реальной реновации можно говорить сейчас, когда инвестиции в покупку участков под застройку в городе сократились за год в два раза  как и общие инвестиции в городскую недвижимость. Прямо ни один застройщик говорить ничего такого не будет, но все прекрасно понимают, что отрасль будет сокращаться – виной тому и рекордные в истории планеты санкции в отношении России, и отмена с будущего года льготной ипотеки, а она была невероятно сильным драйвером отрасли последние годы. Застройщики будут скорее выживать. Окупаемость же реновации и раньше была вопросом спорным. Сегодня для девелопера такое предприятие и вовсе может стать самоубийственным. Только щедрая субсидия от города или федерального бюджета может сделать эту мечту былью. Но в такие времена на нее рассчитывать точно не придется.

Получается, что несчастье тут, скорее, помогло – обитатели «хрущевок» лет 5, а то и 10 могут пожить себе  спокойно в своих родных муниципалитетах. Инвестициями и субсидиями пока не пахнет. Пока что все эти будущие современные ЖК на месте стареньких советских хрущевок – исключительно хрустальные, а в петербургских реках течет отнюдь не молоко.

Святослав Афонькин