Жилье, в том числе в массовом сегменте, будет дорожать, площади квартир сокращаться. Таков итог круглого стола экспертов по рынку недвижимости, который провело Агентство бизнес новостей.
По словам Елена Бодровой, исполнительного директора Российской гильдии управляющих и девелоперов, в 2021 году на рост цены квадратного метра в Петербурге повлияли четыре основных фактора: переход застройщиков на проектное финансирование; обязательства по строительству социальной инфраструктуры, «которые, в конечном итоге, ложатся на покупателя», рост цена на стройматериалы и уменьшение господдержки ипотеки: она распространялась на приобретения жилья не дороже 3 млн рублей, а таких цен в Петербурге уже нет, при том, что 75% покупок делаются с помощью ипотечных кредитов;.
Как отметила Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», в пригородах еще есть предложения в пределах 100 тысяч -120 тысяч рублей за один кв. метр. Это на 50 – 60 тысяч рублей дешевле, чем в Петербурге. При этом за первые девять месяцев введены 3,6 млн кв. метров (за весь 2020 год было 3 млн).
Александр Шарапов, президент Becar Asset Management, выступил в роли футуролога. Для начала он сообщил, что за 20 лет недвижимость подорожала в 8,4 раза. Поэтому и дальше будут пользоваться спросом однокомнатные квартиры и студии площадью менее 20 кв метров, а также комнаты в «коливингах» площадью 15 кв. метров.
«Семьи будут создаваться позднее, после 30, когда у людей будет возможность покупать и арендовать что-то подороже. У меня в 21 год уже дочка появилась, – сообщил Шарапов, – скоро подобные вещи станут непозволительной роскошью».
В.Ш.
