Свободные офисы предлагаются в 263-х бизнес-центрах Петербурга. Полгода назад эта цифра была на 44 меньше. Теперь аналитики ждут от владельцев офисных центров снижения арендных ставок.
За полгода свободные офисы появились в 44 бизнес-центрах Петербурга, которые ранее были заполнены на 100%. Если в декабре 2019 года площади предлагались в 219 объектах, то уже в июне 2020 года их количество увеличилось до 263. . Эти данные Городу812 предоставили аналитики компании JLL.
В 2020 году приостановили поиски новых офисов и отказались от планов по расширению текущих площадей IT-компании. Но это не значит, что IT-специалисты окончательно перешли на удаленную работу.
«Компании в сфере информационных технологий оставались драйверами спроса на офисы в течение последних 5 лет, – говорит Наталия Киреева, руководитель отдела исследований компании JLL в СПб. – Петербург уже называли «IT меккой» и пророчили славу Кремниевой долины. Во время пандемии «айтишники» с наименьшими трудностями перешли на удаленную работу, которую и раньше практиковали. Однако мы уверены, что это состояние временное. Опыт показывает, что недостаточно просто нанять талантливого программиста и перевести персонал на удаленную работу. Давно замечено, что эффективность живой коммуникации в офисе значительно выше, чем по телефону или по видеосвязи. Именно поэтому IT-компании продолжали расширяться и строить новые офисы по всему миру, а не перешли полностью на удаленку, хотя техническая возможность была уже давно».
Впервые в истории офисного рынка Петербурга во 2-м квартале 2020 года объем чистого поглощения (чистое поглощение — это разница между объемом занятых площадей на конец и на начало какого-либо периода) опустился ниже нуля одновременно в бизнес-центрах класса А и класса В, достигнув рекордной отметки минус 48 тысяч кв. м.
Ранее отрицательное чистое поглощение наблюдалось в кризисные 2009 и 2015 годы.
По словам Наталии Киреевой, «рынок офисной недвижимости за 20 лет уже трижды проходил через кризисы. Продолжительность цикла между фазами роста и спада – 6 лет. И каждый кризис мы фиксировали отрицательное чистое поглощение офисов, рост вакантности и снижение арендных ставок».
С каждым новым кризисом масштабы отрицательного чистого поглощения в офисном сегменте увеличиваются. Причиной этого является не столько глубина падения экономики в целом, сколько растущий с каждым годом объем офисного рынка. Позитивным фактом здесь является то, что в отрицательную зону поглощение уходит ненадолго – максимум на 1-2 квартала, потом ситуация восстанавливается, и за счет снижения арендных ставок пустующие площади снова начинают заполняться.
В.Ш.
