Владельцы бизнес-центров класса А в Петербурге подняли ставки аренды на 1,6% (к декабрю 2020 года). Средневзвешенная запрашиваемая арендная ставка на первый квартал 2021 года составила 1 950 рублей за один кв. метр в месяц. Арендная ставка в офисных центрах класса В не изменилась – она составляет 1310 рублей за один кв. метр в месяц.
В первом квартале увеличилась доля сделок на рынке с офисными помещениями площадью менее 1000 кв. метров (плюс 20 пунктов относительно аналогичного показателя 2020 года). Такие данные предоставили «Городу 812» аналитики компании Maris. Спрос в сегменте качественной офисной недвижимости снизился более, чем в два раза – по сравнению с показателями первого квартала 2020 года. Относительно четвертого квартала – минус 32%.
На рынке не было заключено ни одной сделки по аренде офисных помещений площадью более 5 тысяч кв. метров. Подобная ситуация наблюдается на рынке Петербурга уже третий квартал подряд.
Абсолютное число сделок в первом квартале 2021 года было на 28% ниже, чем в аналогичный период прошлого года.
Валовая арендопригодная площадь офисных центров класса А и В по итогам первого квартала составляет 3,79 млн кв. метров. Из них площадь бизнес-центров класса А составляет 1,24 млн. кв. метров, класса В – 2,55 млн. кв. метров. На рынке вакантными остаются 270 тысяч кв. метров. Лидером по росту объема вакантных площадей в первом квартале стал Центральный район, на втором месте – Невский район.
В первом квартале рынок пополнился 4 офисными зданиями, совокупной арендопригодной площадью 50 тысяч кв. метров. На 2021 год девелоперами анонсирован ввод в эксплуатацию порядка 218 тысяч кв. метров офисной недвижимости.
Вадим Шувалов
