Арендодатели офисных помещений отметили первый квартал 2021 года увеличением арендных ставок. Даже в незаполненных бизнес-центрах – свободные помещения есть в 219 объектах.
В классе А средневзвешенные арендные ставки достигли 1917 рублей за один кв. метр в месяц (плюс 0,2% за квартал), в классе В – 1326 рублей (плюс 1,2% за квартал). Самые дорогие офисы предлагаются в исторической части Адмиралтейского и Центрального районов, самые дешевые – в отдаленных от метро частях Невского и Фрунзенского районов. Эти цифры предоставили Городу 812» аналитики компании JLL.
На рынок аренды в начале года вышел лишь один объект арендопригодной площадью 1,5 тысячи кв. метров, он сдан в аренду IT компании. На завершающем этапе строительства находится около 200 тысяч кв. метров офисной недвижимости, предназначенной для сдачи в аренду, что неизбежно приведет к росту вакантности в первую очередь в классе В.
В конце марта 2021 года вакантными оставались 8,2% площадей, что на 0,2 пункта меньше по сравнению с декабрем 2020 года. «Количество бизнес-центров, в которых есть свободные офисы, уменьшилось за квартал на 11 зданий. В марте 2021 года вакантные площади от 30 кв. метров до 15 тысяч кв. метров можно найти в 219 объектах, что сопоставимо с докризисными показателями. При этом объем пустующих площадей с декабря 2020 года уже превышает 300 тысяч кв. метров», – комментирует Наталия Киреева, руководитель отдела исследований компании JLL в Петербурге.
По данным JLL, в течение первых трех месяцев 2021 года зафиксирован минимальный объем сделок в офисных центрах класса А за последние 10 лет – 6,5 тысяч кв. метров. Претендентов на класс А сдерживают высокие арендные ставки и небольшой объем вакантности. Спрос сместился в более дешевый сегмент. Квартальный объем сделок в целом по рынку – менее 50 тысяч кв. метров, что чуть выше провального 2 квартала 2020 года, но меньше, чем в допандемийный период (в среднем около 70 тыс. квадратов в квартал).
«Массового отказа от офисов не происходит. Лишь небольшой процент компаний оптимизировали свои площади, сократив размеры арендуемых помещений. Полностью удаленный формат работы практикуют немногие. Но гибридный подход, когда сотрудники несколько дней в неделю работают из офиса, а несколько дней из дома, набирает популярность», – говорит Регина Волошенко, руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений компании JLL в Петербурге.
В.Ш.
