Объем инвестиций в недвижимость Петербурга за первое полугодие – 2025 года составила 38 млрд рублей. Это значение является минимальным с 2021 года и на 24% уступает результату за аналогичный период 2024 года (50 млрд рублей).
Лидерами в структуре инвестиций стали сразу 3 сегмента: торговый, жилой и складской. Объем сделок в каждом из них составил порядка 10 млрд рублей, по 26% от общего объема. Оставшиеся 22% пришлись на другие типы активов: 4 млрд рублей – на многофункциональные комплексы (МФК), по 2 млрд рублей -на гостиничную и офисную недвижимость. Такие цифры предоставили «Городу 812» аналитики компании IBC Real Estate.
Топ-10 крупнейших инвестиционных сделок с недвижимостью Санкт-Петербурга в I полугодии 2025 года
Сегмент | Объект | Площадь, тыс. кв. м | Цена продажи, млрд руб. | Продавец | Покупатель |
Складская | Адмирал | 108,1 | 7,5-8,0 | ООО “Логистическая Группа “Адмирал” | ВИМ Сбережения |
Торговая | Outlet Village Пулково | 35,5 | Конфиденциально | Hines | Кама капитал |
Жилая | ЗУ на Матисовом острове | 4,6 га | 5,5-6,0 | ЛСР | Fizika Development |
МФК | ГОИ им. Вавилова | 47,6 | 2,8 | Ростех | Arsenal Group |
Гостиничная | Ibis на Лиговском пр. | 29,0 | 2,0-2,5 | ООО “Кеско–Балтия” | ЛСР |
Жилая | ЖК Cheval Court | 1,7 | 2,0-2,2 | Vos’hod | УК “КСП Капитал Управление Активами” |
Торговая | Адмирал | 10,0 | 1,4-1,5 | Петро Мир | АО “Независимая финансовая группа” |
Жилая | ЗУ на Магнитогорской ул. | 3,3 га | 1,2-1,5 | ФСК | Legenda |
Торговая | Мегаполис | 14,0 | 1,1-1,3 | Конфиденциально | СКСР Недвижимость |
МФК | Тюрьма «Кресты» | 41,2 | 1,1 | Дом.РФ | КВС |
- Источник: IBC Real Estate
В прошлом году структура сделок выглядела иначе. Безусловным лидером являлась жилая недвижимость, на которую пришлось около 60% совокупного объема – порядка 30 млрд рублей.
Однако, рост кредитной нагрузки девелоперов, обусловленный, в первую очередь, снижением уровня продаж из-за отмены субсидированной ипотеки, а также по-прежнему высоким уровнем ключевой ставки, вынуждает жилых застройщиков пересматривать свои инвестиционные программы. Кроме того, на снижение экономической эффективности проектов влияют рост стоимости строительства и дефицит кадров.
Второе место в структуре инвестиционных вложений в прошлом году занимала офисная недвижимость – 9 млрд рублей (18%). Тройку лидеров замыкала складская недвижимость – 5 млрд рублей. (9%). На гостиничные объекты пришлось 4 млрд рублей (8%), еще 3 млрд рублей (6%) – на МФК.
Инвестиционная активность в торговом сегменте в тот период отсутствовала.
Структура инвестиционных сделок по сегментам на рынке недвижимости Санкт-Петербурга в I полугодии 2024-2025 гг.
- Источник: IBC Real Estate
«Сегодня на рынке крайне мало крупных сделок – в приоритете объекты стоимостью до 1 млрд руб. В первую очередь это связано с высоким уровнем кредитования. Кроме того, мы отмечаем, что низкие показатели по объему инвестиций в первом полугодии 2025 года во многом обусловлены низкой транзакционной активностью девелоперов. При текущей ключевой ставке и завершении программы льготной ипотеки застройщики ограничиваются точечными сделками – чаще всего это перепродажа участков в пределах города от одного игрока другому», – поясняет Сергей Владимиров, руководитель филиала IBC Real Estate в Петербурге.
По прогнозам, объем инвестиций в недвижимость 2025 году составит 550-600 млрд рублей в целом по России, из которых 90-100 млрд рублей придется на Петербург.
В.Ш.