Вложения в жилье теряют популярность

Объем инвестиций в недвижимость Петербурга за первое полугодие – 2025 года составила 38 млрд рублей. Это значение является минимальным с 2021 года и на 24% уступает результату за аналогичный период 2024 года (50 млрд рублей).

Лидерами в структуре инвестиций стали сразу 3 сегмента: торговый, жилой и складской. Объем сделок в каждом из них составил порядка 10 млрд рублей, по 26% от общего объема. Оставшиеся 22% пришлись на другие типы активов: 4 млрд рублей – на многофункциональные комплексы (МФК), по 2 млрд рублей -на гостиничную и офисную недвижимость. Такие цифры предоставили «Городу 812» аналитики компании IBC Real Estate.

Топ-10 крупнейших инвестиционных сделок с недвижимостью Санкт-Петербурга в I полугодии 2025 года

 

Сегмент Объект Площадь, тыс. кв. м Цена продажи, млрд руб. Продавец Покупатель
Складская Адмирал 108,1 7,5-8,0 ООО “Логистическая Группа “Адмирал” ВИМ Сбережения
Торговая Outlet Village Пулково 35,5 Конфиденциально Hines Кама капитал
Жилая ЗУ на Матисовом острове 4,6 га 5,5-6,0 ЛСР Fizika Development
МФК ГОИ им. Вавилова 47,6 2,8 Ростех Arsenal Group
Гостиничная Ibis на Лиговском пр. 29,0 2,0-2,5 ООО “Кеско–Балтия” ЛСР
Жилая ЖК Cheval Court 1,7 2,0-2,2 Vos’hod УК “КСП Капитал Управление Активами”
Торговая Адмирал 10,0 1,4-1,5 Петро Мир АО “Независимая финансовая группа”
Жилая ЗУ на Магнитогорской ул. 3,3 га 1,2-1,5 ФСК Legenda
Торговая Мегаполис 14,0 1,1-1,3 Конфиденциально СКСР Недвижимость
МФК Тюрьма «Кресты» 41,2 1,1 Дом.РФ КВС

 

  • Источник: IBC Real Estate

В прошлом году структура сделок выглядела иначе. Безусловным лидером являлась жилая недвижимость, на которую пришлось около 60% совокупного объема – порядка 30 млрд рублей.

Однако, рост кредитной нагрузки девелоперов, обусловленный, в первую очередь, снижением уровня продаж из-за отмены субсидированной ипотеки, а также по-прежнему высоким уровнем ключевой ставки, вынуждает жилых застройщиков пересматривать свои инвестиционные программы. Кроме того, на снижение экономической эффективности проектов влияют рост стоимости строительства и дефицит кадров.

Второе место в структуре инвестиционных вложений в прошлом году занимала офисная недвижимость – 9 млрд рублей (18%). Тройку лидеров замыкала складская недвижимость – 5 млрд рублей. (9%). На гостиничные объекты пришлось 4 млрд рублей (8%), еще 3 млрд рублей (6%) – на МФК.

Инвестиционная активность в торговом сегменте в тот период отсутствовала.

Структура инвестиционных сделок по сегментам на рынке недвижимости Санкт-Петербурга в I полугодии 2024-2025 гг.

  • Источник: IBC Real Estate

«Сегодня на рынке крайне мало крупных сделок – в приоритете объекты стоимостью до 1 млрд руб. В первую очередь это связано с высоким уровнем кредитования. Кроме того, мы отмечаем, что низкие показатели по объему инвестиций в первом полугодии 2025 года во многом обусловлены низкой транзакционной активностью девелоперов. При текущей ключевой ставке и завершении программы льготной ипотеки застройщики ограничиваются точечными сделками – чаще всего это перепродажа участков в пределах города от одного игрока другому», – поясняет Сергей Владимиров, руководитель филиала IBC Real Estate в Петербурге.

По прогнозам, объем инвестиций в недвижимость 2025 году составит 550-600 млрд рублей в целом по России, из которых 90-100 млрд рублей придется на Петербург.

В.Ш.



preload imagepreload image