Совокупный объем инвестиций в недвижимость Петербурга в 2025 году по прогнозу составит 100 млрд рублей. Снижение более чем вдвое, по сравнению с рекордными показателями двух предыдущих лет (197 млрд рублей в 2024 и 156 млрд рублей в 2023). Но рынок остается активнее докризисных периодов – прогнозируемый объем этого года на 65% превышает средний уровень 2016-2021 годов (60 млрд рублей).
По данным на середину декабря текущего года показатель вложений достиг 76 млрд рублей. Эти данные Городу812 предоставили аналитики консалтинговой компании IBC Real Estate.
Исторически основной объем инвестиций приходился на жилую недвижимость, однако в 2025 году лидерство сместилось в сторону коммерческого сегмента. На фоне завершения программы льготной ипотеки жилые застройщики все чаще обращают внимание на площадки под девелопмент коммерческой недвижимости, преимущественно офисной.
В 2025 году в структуре сделок лидируют торговая недвижимость (27%), жилье (26%) и складской сегмент (14%). Доли гостиничного и офисного сегментов составляют по 13% каждая, многофункциональных комплексов – 7%.
Несмотря на сокращение вложений в жилой сегмент, ключевыми инвесторами в 2025 году на рынке Северной столицы все еще остаются жилые застройщики.
«В 2026-2027 годах мы вряд ли увидим рекордные объемы инвестиций. Экономика растет умеренными темпами, а финансирование по-прежнему остается дорогим. Комфортным для коммерческой недвижимости можно считать уровень ключевой ставки ниже 10%, когда ставки капитализации вновь превысят стоимость заемных средств», – отмечает Сергей Владимиров, руководитель филиала IBC Real Estate в Петербурге.
В.Ш.
