К середине этого года доля пустующих офисных площадей в Петербурге может увеличиться примерно на 30%. Арендные ставки на традиционные офисы упадут. Зато коворкинги будут пользоваться спросом. Но это только один сценарий развития событий на офисном фронте. Есть и противоположные прогнозы. Потому что удаленная работа сотрудников не устраивает начальство.
На 40 процентов упал спрос на качественные офисные площади в первом квартале 2020 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Средний метраж арендованного помещения прежний – около полутора тысяч «квадратов». Эти данные предоставили Городу812 аналитики компании Knight Frank St Petersburg.
До эпидемии владельцы бизнес-центров рассчитывали на растущий спрос. В первом квартале 2020 года на офисном рынке Петербурга введено 25 тысяч кв. метров площадей. Это почти в 4 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. 16 процентов относится к классу А.
Строится еще около 230 тысяч офисных площадей – они планировались к вводу до конца 2020 года. Но из-за пандемии показатели могут оказаться меньше прогнозируемых – примерно в 2 раза.
По мнению Михаила Тюнина, заместителя генерального директора KF St Petersburg, в сложившейся экономической ситуации многие компании будут сокращать бизнес, сотрудников и, соответственно, упадет потребность в площадях. К середине года доля свободных площадей может увеличиться примерно на 30%.Возможно, большинство компаний оставит в офисах только центры принятия решений (примерно 30% от занимаемых сейчас площадей), а остальных сотрудников отправит на удалённый формат.
По этому сценарию образуется большое количество пустующих офисов, что должно привести к снижению арендных ставок.
При таком варианте развития событий выгоднее всего себя будут чувствовать гибкие пространства (коворкинги), которые могут предложить бизнесу и фрилансерам решение за оптимальный бюджет.
По другому сценарию пандемия не сможет изменить офисный рынок. Руководителям многих компаний не нравится, как из сотрудники работают в удаленном режиме. Те компании, которые хотели, могли и были готовы работать удаленно, сделали это раньше – до эпидемии. Остальные вынужденно попробовали «удаленку» и теперь считают, что при удаленной работе эффективность взаимодействия с сотрудниками уменьшается минимум на 30%.
Поэтому при первой возможности компании вернутся в офисные пространства. Не исключено, что усилятся меры по обеспечению безопасности, так вероятен уход от формата open space к кабинетной нарезке, либо модульная организация работы в открытых пространствах, позволяющая разделить людей стационарными или мобильными перегородками. Даже если пандемия пройдет, опасения тесных контактов останутся.
Коворкинги при таком сценарии будут востребованы не больше, чем на доэпидемическом уровне.
В.Ш.
