В 2020 году в Петербурге стало на 196 тысяч кв. метров офисов больше. Несмотря на пандемию, объем ввода новых офисных площадей на 55% больше, чем в прошлом году. Но доля свободных офисных метров растет – по итогам 2020 года в классе «А» до 6,5%, в классе «В» – до 8,7%.
Средневзвешенная арендная ставка уменьшилась за год на 3,6%. Такие цифры предоставили «Городу 812» аналитики Knight Frank St Petersburg.
Из всех 196 тысяч метров построенных офисов около 150 тысяч кв. м приходится на дорогие объекты класса «А», остальные 46 тысяч метров относятся к классу «В».
В 2020 году многие компании переходят на удаленный формат работы, сокращают занимаемые площади или переезжают в менее дорогие офисные центры. По прогнозам, в 2021-м в вакантность будет расти в классе «В» – потому что именно в этом сегменте намечен ввод в эксплуатацию целого ряда объектов. В бизнес-центрах класса «А» вакансия, скорее всего, останется на текущем уровне.
Суммарный объем офисных центров, запланированных к вводу в 2021 году, ожидается на 22% ниже к итогам в 2020 года. На офисные здания класса «В» придется 82% всех площадей, что является следствием переноса сроков ввода таких объектов.
«С одной стороны, рост вакансии нельзя назвать позитивной тенденцией, особенно с точки зрения собственников бизнес-центров. С другой, как показывает и зарубежный, и российский опыт, при вакансии менее 10%, рынок является рынком арендодателя, а не арендатора. И многочисленные примеры это подтверждают. Когда в период пандемии и перехода на удаленную работу наши клиенты обращались к собственникам бизнес-центров за пересмотром условий по арендным ставкам, то в подавляющем большинстве случаев получали либо отказ, либо незначительную скидку. Все-таки собственники пока уверены, что на место одного выехавшего арендатора придут другие», – комментирует Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St Petersburg.
Освобождение офисных площадей класса «А» повлекло за собой снижение ставок. В классе «В», куда преимущественно переезжали арендаторы, средневзвешенный показатель ставок аренды увеличился на 6% в сравнении с итогами 2019 года. В результате средневзвешенная ставка в бизнес-центрах класса «А» составила 2,1 тысячи рублей за кв. метр в месяц, в классе «В» – 1400 рублей за кв. метр в месяц.
Прогноз: в следующем году рост ставок аренды в классе «В» продолжится, в классе «А» ставки если и вырастут, то незначительно.
В.Ш.
