В начале 2022 года средневзвешенная ставка аренды офисных помещений увеличилась по сравнению с прошлым годом на 9,9% в классе А – до 2300 рублей за один кв. метр в месяц и на 16,3% в классе B – до 1500 рублей за один кв. метр в месяц.
Эти данные предоставила Городу812 консалтинговая компания Knight Frank St. Petersburg.
Основной рост пришелся на вторую половину 2021 года. Самые дорогие офисы традиционно расположены в центре Петербурга.
По мнению аналитиков KF, причины роста ставок: вымывание ликвидных предложений в популярных локациях, увеличение стоимости материалов и отделочных работ, ввод в эксплуатацию новых бизнес-центров высокого класса с дорогой арендной платой.
Прогноз KF на 2022 год такой: аренда будет дорожать и дальше. В среднем по рынку на 6-8%.
Что касается спроса, то в 2021 году объём сделок по аренде и купле-продажи офисной недвижимости продемонстрировал рекордные показатели– более 330 тысяч кв. метров. Доля сделок купли-продажи составила 34%.
Но объём арендованных площадей не достиг среднегодовых допандемийных значений (100 – 150 тысяч кв. метров). В 2021 году в аренду было сдано 85,6 тысяч кв. метров, это превышает показатель 2020 года на 26%, но на 30% ниже средних показателей до пандемии.
В 2022 году ожидается увеличение количества сделок купли-продажи, поскольку сейчас в границах города арендовать помещение больше 10 тысяч кв. метров можно только в 4-х введенных в эксплуатацию объектах, а средний уровень вакансии приближается к 6%.
В 2021 году офисный рынок Петербурга пополнился 157,8 тысячами кв. метров. 69% (108,4 тыс. кв. метров) – построены для сдачи в аренду. Заполняемость в ведённых бизнес-центрах составила 57%.
По итогам 2021 года суммарная площадь свободных помещений составила 240,9 тыс. м², что на 9% меньше, чем в декабре 2020 г и на 52% больше чем в 2019 году.
В 2022 году ввод офисных помещений составит около 250 тысяч кв. метров, что повлияет на уровень вакансии.
Наибольшая активность арендаторов отмечена в объектах класса В, где объём вакансии за 2021 год снизился на 11%, доля свободных площадей уменьшилась на 1,1 пункта, достигнув 7,2%. В классе А вакансия составила 3,7% (снижение на 0,2 пункта к аналогичному периоду – 2020).
В 2021 году операторы коворкингов в структуре сделок составили 7%.
Лидерами спроса в сделках аренды по-прежнему остаются компании IT-сектора – 41% в общей структуре сделок аренды, объём арендованных ими площадей за 2021 г. увеличился на 38% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом доля компаний нефтегазового сектора составила 7%, уступив объёмам за 2020 г. более чем в 2 раза.
Несмотря на существенные объёмы ввода офисной недвижимости , заявленные в 2022 году, аналитики KF ожидают сдержанного увеличения вакантности на офисном рынке (среднее увеличение показателя в диапазоне 1–1,5 пункта). Они объясняют это тем, что рынок офисной недвижимости Петербурга находится в фазе роста.
В.Ш.
