Средняя запрашиваемая арендная ставка по свободным площадям в офисах класса А на конец сентября составляла 2030 рублей за один кв. метр в месяц. В офисах класса В – 1400 рублей за один кв. метр в месяц.
Для сравнения: во втором квартале 2022 года было 2060 рублей и 1420 рублей соответственно. В четвертом квартале 2021 года – 2140 рублей и 1390 рублей соответственно. То есть, дорогое стало чуть дешевле, то, что было подешевле чуть поднялось. Такие данные Городу812 предоставили аналитики компании Maris.
По итогам третьего квартала 2022 года средний уровень вакантных площадей в офисах классе А и B составил 9%. Объем свободных площадей увеличился на 3,3 процентных пункта по сравнению с концом 2021 года.
На конец третьего квартала в офисных центрах класса А вакантны 122 600 кв. метров или 9,3% площадей (плюс 4,6 пункта к декабрю 2021 года). В классе В уровень вакансии составил 8,8% (плюс 2,6 пункта к декабрю 2021 года), или свободно 233 200 кв. метров в абсолютном выражении.
Лидером по росту вакантных площадей в третьем квартале 2022 стал Калининский район (плюс +37, 4 тысячи кв. метров). На втором месте – Московский район (плюс 16, 5 тысяч кв. метров или +22%).
В Московском районе максимальное количество пустующих офисных площадей – 26% от общего объема вакантных офисов в городе.
Площадь офисных центров класса А и В в Петербурге по итогам третьего квартала 2022 составляет 3,95 млн кв метров. Из них класса А составляет 1,31 млн. кв. м (33%), класса В – 2,64 млн. кв. м (67%). В первые девять месяцев 2022 года на рынок Петербурга были выведены пять офисных центров, совокупной арендопригодной площадью 59 550 кв. метров
На 4 квартал 2022 года девелоперами анонсирован ввод в эксплуатацию порядка 123 тыс. кв. метров площадей для сдачи в аренду.
Валовый объем сделок по аренде помещений в бизнес-центрах класса А и B в первые 9 месяцев 2022 составил не менее 196 тыс. кв. метров, это на 7,7% выше показателей 1-3 кварталов 2021 года.
Относительно второго квартала 2022 года спрос на офисные площади в третьем квартале 2022 увеличился на 25%. Увеличение спроса произошло преимущественно в сегменте офисных центров класса А.
Главные арендодатели – компании нефтегазового сектора и сферы услуг – 34%. IT-сектор снизил объемы поглощения офисных площадей в третьем квартале 2022 года, по итогам трех кварталов доля IT-компаний в общем объеме спроса составила 15%.
В два раза возрос объем арендованных офисных площадей строительными компаниями. На 20% увеличился спрос на офисные помещения со стороны предприятий сферы торговли и на 16% – компаний сферы услуг. Спрос со стороны финансового сектора, напротив, сократился в 2 раза по сравнению с аналогичным периодом 2021 года.
В четвертом квартале 2022 года, по прогнозам, на рынке освободится порядка 50 – 70 тысяч кв. метров офисных площадей. Таким образом, уровень вакансии на рынке увеличится до 11% – 12% валового объема рынка.
В.Ш.
