За три месяца 2026 года в Петербурге введен один офисный центр, арендопригодной площадью 4, 5 тысячи квадратов. Падение по сравнению с прошлым годом – 10 раз.
На 2026 год девелоперами анонсирован ввод в эксплуатацию порядка 71 тысячи кв. метров офисной недвижимости, из них 81% – спекулятивные проекты. Тогда объем ввода этих площадей упадет в 2026 году на 36%.
Такие цифры предоставили Городу 812 аналитики компании Maris.
По итогам первого квартала-2026 арендопригодная площадь офисных центров класса А и В в Петербурге составляет 4,35 млн кв. метров. Из них площадь бизнес-центров класса А составляет 1,51 млн кв. метров, класса В – 2,8 млн кв. метров.
Объем сделок по аренде офисных помещений в пером квартале, составил немногим более 35 тысяч кв. метров (-17% к 1 кварталу. 2025). На рынке доминировал спрос на офисные помещения в бизнес-центрах класса B.
По итогам квартала лидирующие позиции в объеме спроса заняли IT- компании (26% валового объема спроса). На втором месте по объему арендованных площадей – предприятия сферы услуг для бизнеса (19% в валовом объеме спроса).
В 2025 лидирующие позиции в объеме спроса заняли Московский и Центральный районы города (20% и 17% валового объема спроса, соответственно). В первом квартале 2026 число сделок с офисными помещениями площадью более 1 000 кв. м увеличилась на 15 процентных пунктов.
На 31 марта 2026 года средний уровень вакантных площадей в офисных объектах класса А и B увеличился на 0,8 пункта по сравнению с аналогичным показателем на конец 2025 года, и составил по состоянию на конец квартала 4,8%.
Объем вакантных площадей в офисных объектах составил 209 тысяч кв. метров. В конце 2025 года было свободно 173 тысяч кв. метров. Объем вакантных площадей увеличился на 21%.
В офисных центрах класса А вакантны 67 тысяча кв. метров или 4,4% площадей (плюс 0,8 пункта к декабрю 2025 года). В классе В уровень вакансии составил 5% (плюс 0,8 пункта к декабрю 2025 года), или свободно 142 тысяч кв. метров.
Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды по вакантным площадям в зданиях класса А на конец первого квартала составляет 2840 рублей за один кв. метр в месяц, в зданиях класса В – 2000 рублей за один кв. метр в месяц.
Аналитики прогнозируют: в 2026 году при условии сохранения активности спроса на текущем уровне и невысоких объемах прироста нового спекулятивного предложения для запрашиваемых ставок аренды будет характерна умеренная положительная динамика. Объем вакантных площадей незначительно увеличится относительно показателей, установившихся по итогам 2025 года, – на уровне 5–7%.
Кстати: по данным консалтинговой компании IBC Real Estate и аналитического центра STONE, по итогам первого квартала 2026 года стоимость строительства офисного объекта класса А составила 215 тысяч рублей за один кв. м общей площади здания увеличившись на 15% в годовом исчислении. При пересчете на полезную показатель достигает 380 тысяч рублей за один кв. метр. Самый высокий рост продемонстрировали затраты на проектирование и фасады, которые увеличились на 100% и 30% год к году соответственно.
Данные по Москве, но вряд ли в Петербурге обратная динамика.
В.Ш.
