Бизнесу потребовались офисы большой площади в Петербурге

В 2024 году в Петербурге было заключено беспрецедентное количество сделок по аренде офисных помещений, площадью более 5 тысяч кв. метров – 13 (в 3,3 раза больше, чем в 2023-м). Предыдущий рекорд – 11 сделок – держался с 2016 года.

В прошлом году наблюдалось увеличение средней площади арендуемыx офисных блоков: в сегменте бизнес-центров класса B – плюс 45%, в деловых центрах класса А – в 2,4 раза.

Стоимость аренды офисов росла. По сравнению с показателями 2023 года арендная ставки в зданиях класса А увеличилась на 16,8%, в зданиях класса В – на 21,2%,

Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды по вакантным площадям в классе А на конец 2024 года составила 2570 рублей за один кв. метр в месяц, в зданиях класса В – 1830 рублей за один кв. метр в месяц. Такие цифры предоставили Городу 812 аналитики компании Maris.

Объем сделок по аренде офисных помещений в деловых центрах класса А и B составил в прошлом году 372 тысяч кв. метров. (плюс 31% к 2023-му). Лидирующие позиции занял финансовый сектор 21%). На втором месте – компании госсектора (16%).

Третье и четвертое место по объему арендованных площадей заняли некогда несменные лидеры: предприятия нефтегазового сектора и IT- компании (12% и 15%, соответственно).

Свободных площадей в офисных центрах становится все меньше. По итогам 2024 года средний уровень объема вакантных площадей в офисных объектах класса А и B снизился на 3,4 пункта по сравнению концом 2023 года, и составил 3,2%.

Арендопригодная площадь петербургских офисных центров класса А и В на 1 января 2025 года – 4,25 млн км. метров. Из них площадь бизнес-центров класса А составляет – 1,42 млн. кв. метров класса В – 2,8 млн. кв. метров.

В 2024 году были введены в эксплуатацию семь офисных зданий, совокупной арендопригодной площадью 50 тыс. кв. м. Причем 97% нового предложения составили офисные центры класса B.

Объем ввода сократился на 70 процентов относительно 2023 года.

На 2025 год девелоперами анонсирован ввод в эксплуатацию порядка 120 тысяч кв. метров офисной недвижимости, 93% из них – для сдачи в аренду. Этот объем будет обеспечен преимущественного двумя проектами, ввод, одного из которых был перенесен с 2024 года.

В.Ш.