В Петербурге вырос спрос на офисы. «Офисы прошли испытание «удаленкой», и все равно оказались нужны. Но отношение к офису изменилось. Он все чаще воспринимается как место для встреч и переговоров, а также как конкурентное преимущество в борьбе за персонал», – объясняют эксперты компании JLL.
В 2021 года спрос на офисы превысил допандемийные показатели. Объем сделок за год по аренде и купле-продаже офисов достиг 354 тыс. кв. метров. Это максимальное значение за последние пять лет (на 89% больше, чем в 2020 году, и на 12%, чем в 2019м). Эти данные предоставила «Городу 812» международная консалтинговая компания JLL.
Больший объем сделок, по данным JLL, фиксировался только в 2016 году, когда в Петербург активно переезжали «Газпром» и его структуры. В прошедшем году «Газпром» и его подрядчики заняли лишь 9% в структуре сделок, а их основная активность направлена не на переезд из Москвы, а на расширение внутри рынка Петербурга.
Нынешнее увеличение объема сделок объясняется миграцией арендаторов из одного здания в другое на фоне кризиса и отложенного спроса – в 2020 году многие компании приостановили развитие.
В Петербурге самыми активными были российские IT-компании, их доля в структуре сделок 2021 года составила 27%.
При этом компании выбирали в первую очередь более доступные здания класса B, на который пришлось 79% от объема сделок; с точки зрения географии, они предпочитали офисы в Центральном, Петроградском и Московском районах (49% сделок).
Кроме того, растет число сделок по покупке офисных зданий для собственных нужд из-за отсутствия крупных блоков в аренду.
«Новые бизнес-центры с современными инженерными системами и удобными планировочными характеристиками, намного быстрее находят арендаторов по сравнению с морально устаревшими зданиями», – комментирует Регина Волошенко руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений компании JLL в Петербурге.
«Активизация спроса привела к снижению доли свободных офисов в среднем по городу с 8,4% в конце 2020 года до 7% к концу 2021-го. В целом влияние пандемии на офисный рынок оказалось кратковременным и не столь драматичным, как в предыдущие кризисы. Каждая новая волна эпидемии оказывает все меньшее влияние, бизнес адаптировался, гибридный формат работы стал общепринятой практикой», – говорит Наталия Киреева руководитель отдела исследований компании JLL в СПб.
Увеличение доли свободных площадей отмечается лишь в Московском районе, где было введено в эксплуатацию четыре новых здания арендопригодной площадью 40,5 тыс. кв. метров.
В 2021 году в Петербурге, по данным JLL, введено в эксплуатацию и завершена реконструкция 18 офисных зданий классов А и В арендопригодной площадью 150 тыс. кв. м. Это в два раза меньше, чем было анонсировано девелоперами в начале года.
За всю историю офисного рынка Петербурга минимальный годовой ввод офисной недвижимости был в 2017 году (122 тыс. кв. м), максимальный – в 2008 году (364 тыс. кв. м). В 2022 году этот рекорд может быть побит, если все строящиеся проекты (388 тыс. кв. м) будут введены вовремя. Но это событие эксперты оценивают, как маловероятное.
Вадим Шувалов
