Средняя арендная ставка в офисных помещениях в Петербурге класса А выросла на 16,7% к концу 2024 года и составляет 3тысяч рублей за один кв. метр месяц. В классе В – 2 тысячи рублей за один кв. метр в месяц (плюс 9,3%). Аналитики считают, что в ближайшее время ставки сильно повышаться не будут.
В первом квартале 2024 зафиксировано уменьшение доли вакантных площадей. Наиболее значительное снижение наблюдается в классе А – с 8,7% в четвертом квартале-2023 до 4,7% в первом квартале- 2024. В абсолютных цифрах падение с 132 тысяч кв. метров до 71 тысячи кв. метров, что является минимальным значением свободных площадей за последние три года наблюдений.
IT-компании и предприятия нефтегазового сектора стали меньше интересоваться арендой офисов в Петербурге. Зато увеличился спрос на офисные площади со стороны девелоперов и промышленников. Но 37% валового объема спроса в первом квартале 2024 года пришлись на две сделки: аренде Совкомбанком нескольких этажей в офисном центре у Московских ворот и аренде офисного центра на Свердловской набережной банком…
В начале 2024 года инвесторы вкладывали деньги в офисную недвижимость в Петербурге и совершенно не интересовались торговыми центрами. В целом активность инвестиций в недвижимость по сравнению с прошлым годом снизилась почти на половину. Но тогда продавали свои российские активы иностранные владельцы.
Процесс перехода крупных российских объектов недвижимости от фирм из «недружественных стран» к российским компаниям практически завершен. Но не только отечественные инвесторы стали покупателями – два объекта из топ-10 сделок достались фонду из Армении.